各區住房城鄉建設委，東城、西城、石景山區住房城市建設委，經濟技術開發區開發建設局，市規劃自然資源委各分局，各有關單位：

??為貫徹國家和本市新出臺的住宅相關規范標準，進一步提高共有產權住房精細化設計水平，在總結近年來本市共有產權住房建設實踐經驗基礎上，市住房城鄉建設委會同市規劃自然資源委對2017年印發的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》進行了修訂。本次修訂根據《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》將“城六區”統一調整為“中心城區”。具體修訂條款及內容如下：

??一、將1.0.3條“共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導‘互聯網+城市規劃建設管理’的新理念”修改為“共有產權住房規劃設計建設應遵循可持續發展理念，堅持適用、經濟、安全、綠色、美觀原則，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導‘互聯網+城市規劃建設管理’的新理念，打造智慧社區”。

??二、增加1.0.4條“進一步提升共有產權住房規劃設計建設運營的質量管理水平，有效治理工程質量通病，不斷增強人民群眾獲得感幸福感安全感”。原1.0.4條順延為1.0.5條。

??三、將2.2.1條“共有產權住房項目應依據城市總體規劃，結合首都城市功能分布和區域產業布局進行選址，促進職住平衡”修改為“共有產權住房項目應依據城市總體規劃、首都城市功能分布和區域產業布局，結合各區申購家庭有效需求情況進行選址，促進職住平衡”。

??四、將2.4.5條“自行車停車位宜地面設置，并結合公共空間考慮共享自行車停車需求”修改為“自行車停車位宜地面設置，充分考慮居民使用便利性和小區管理要求，電動自行車的停放、充電應滿足《電動自行車停放場所防火設計標準》（DB11/1624）及其他相關管理規定。結合小區出入口空間設置共享自行車停車區域”。

??五、將2.4.6條“配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層”修改為“結合總圖布局及公共空間合理設置分類垃圾收集點和快件箱。配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層”。

??六、將2.5.2條“住區環境應結合綠地、景觀設計和微環境處理，綜合考慮室外活動場地、步行系統和景觀小品的設置”修改為“住區環境應結合綠地、景觀、微環境及無障礙設計，統籌室外活動場地、步行系統、休憩設施和景觀小品設置。活動、休憩等室外設施，應滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽避風處”。

??七、將2.5.3條“社區配套公共服務設施除按照《北京市居住公共服務設施配置指標》要求外，將圖書館、健身館作為標準配置，提供居民學習、健身場所，同時需提供公共空間作為交流場所，如咖啡館等”修改為“社區配套公共服務設施在符合《北京市居住公共服務設施配置指標》要求下，鼓勵在規劃社區文化設施和室內體育設施配套指標內，因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規模配置，與項目周邊服務設施共同形成豐富的生活場景，并符合相關規范標準要求”。

??八、將3.1.2條“共有產權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統籌建筑、結構、設備管線、裝修等各專業，充分考慮住宅使用的長壽性、可變性”修改為“共有產權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統籌建筑、結構、設備管線、裝修等各專業，倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的可變性，適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求”。

??九、將3.2.1條“套型設計應符合住宅設計規范的要求。城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”修改為“套型設計應符合住宅設計規范的要求，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目執行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

??十、將4.0.3條“建設規模在2萬平方米以上的集中新建共有產權住房應按照《關于印發<北京市保障性住房模塊化戶內中水集成系統應用技術導則（2015年版）>的通知》安裝建筑中水設施。”修改為“建設規模在2萬平方米以上的集中新建共有產權住房，按照《建筑中水設計標準》（GB50336-2018）安裝中水設施，在科學論證、充分評估的基礎上，可采用建筑物中水或建筑小區中水形式實現節水目標”。

??十一、將4.0.4條“建設智慧社區，推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫”修改為“建設智慧社區，推廣使用智能化建筑技術。倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網絡體系，提升5G網絡覆蓋水平，積極打造新一代信息技術在智慧社區的應用場景。大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節，推廣智能繳費，鼓勵在地下倉儲設置智能化小型公用倉庫”。

??現將《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》予以印發，請遵照執行。自發布之日起新取得建設用地使用權的項目應執行本導則。

??特此通知。

　　附件：北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）.doc

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市規劃和自然資源委員會

 2021年12月15日