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京建發(fā)〔2024〕400號

??各有關(guān)單位：

??為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

??二、居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

??三、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

??符合本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

??四、居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

??五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

??六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

??七、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

??八、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

??本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會   

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市財(cái)政局             

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中國人民銀行北京市分行     

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局    

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京住房公積金管理中心     

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2024年9月30日