六安市住房和城鄉建設局等八部門關于印發關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策的通知

各縣區人民政府、市開發區管委：

??現將《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策》印發給你們，請結合本地實際，認真貫徹落實，確保各項政策取得實效。

六安市住房和城鄉建設局

六安市財政局

六安市自然資源和規劃局

六安市地方金融監督管理局

國家稅務總局六安市稅務局

中國人民銀行六安中心支行

中國銀保監會六安監管分局

六安市住房公積金中心

2023年1月1日

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關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策

??為全面落實房地產長效機制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展，現結合實際，制定以下政策措施。

??一、落實企業幫扶措施

??（一）調整土地出讓金付款方式。土地競買保證金最低比例下調至土地起始價的20%，成交后1個月內繳納至土地出讓價款的50%，剩余價款在成交后6個月內交清。

??（二）緩交城市基礎設施配套費。房地產開發企業確因特殊情況需要緩繳城市基礎設施配套費的，可提出書面申請，經執收單位和非稅收入管理機構審核后按照法定批準權限和期限辦理，緩繳期限最長不超過6個月。

??（三）優化綜合查驗備案制度。全面執行新建住宅小區綜合查驗備案制度，精簡綜合查驗備案資料，優化辦事流程。允許住宅小區分期建設、分期查驗、分期交付使用。

??二、支持合理住房需求

??（四）實施“二孩”“三孩”家庭購房契稅補貼。“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，購買144平方米以下（含144平方米）新建商品住宅及規劃性質為公寓的，購房人在辦理不動產權證后可按照實際繳納契稅的50%申請契稅補貼，補貼資金由稅收受益財政負責。認定契稅補貼的購房時間以《商品房買賣合同》和預告登記時間為準，補貼申請截止時間為2026年12月31日。

??（五）實行多樣化回遷安置。各縣區要通過多種方式，縮短回遷安置周期，原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、發放購房券等方式進行安置。對于選擇購房券安置的群眾，可給予一定的獎勵。具體獎勵政策由各縣區自行制定。

??（六）積極引導非公企業、新市民等群體繳存住房公積金。1.非公企業職工參加社會保險、繳存住房公積金滿6個月的，市縣區給予非公企業按當年新增繳存職工每人每年給予1200元補貼（100元/人.月），不足一年的按照每人每月100元計算。2.取消個體工商戶、進城務工人員等靈活就業人員繳存住房公積金須“在本市社保機構正常連續繳納社會保險一年以上”的繳存限制。

??（七）提高住房公積金最低貸款額度。正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在我市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時，貸款額度可在我市現行最低貸款額度基礎上上浮20%，即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬元。

??（八）提高住房公積金使用效率。1.繳存職工租住商品住房的，每個家庭年提取額提高到不超過1.5萬元。2.繳存職工家庭在購買新建商品住房時，可申請提取住房公積金支付購房首付款。

??（九）推行住房公積金貸款“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業務。

??（十）開展“紅色公積金、服務暖人心”志愿服務。深入全市企業、學校、機關事業單位及市場主體，宣傳住房公積金優惠政策，提供“一對一”志愿服務；大力推廣全程網辦、跨省通辦、長三角一體化辦理業務，用住房公積金優質服務，助推住房公積金制度覆蓋面的擴大。

??三、完善房地產市場金融服務

??（十一）鼓勵采取銀行保函置換預售監管資金。鼓勵商業銀行向部分優質房企出具保函，置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金。保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應額度的監管資金。

??（十二）貫徹落實金融十六條政策。金融機構要貫徹落實中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員聯合印發的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱“金融十六條”），特別是要按照市場化、法制化原則，為“保交樓”專項借款支持項目提供配套融資支持等。人民銀行、銀保監、地方金融監管等部門要將貫徹落實金融十六條政策情況納入對金融機構的年度考核。

??本政策自印發之日起實施，有效期至2023年12月31日。國家、省另有規定的，從其規定。