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各開(kāi)發(fā)區(qū)管理辦公室，各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)管委會(huì)各相關(guān)部門：

??《濟(jì)源示范區(qū)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)示范區(qū)管委會(huì)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

2024年6月1日????

濟(jì)源示范區(qū)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院，省委、省政府有關(guān)決策部署，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“一城一策、因城施策”工作要求，結(jié)合濟(jì)源實(shí)際，制定本措施。

??一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，在濟(jì)源范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房（含商業(yè)用房，以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），并繳納商品房契稅的個(gè)人，對(duì)建筑面積90平方米以下戶型的，給予每套5000元補(bǔ)貼；建筑面積90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下戶型的，給予每套10000元補(bǔ)貼；建筑面積144平方米以上（含144平方米）戶型的，給予每套15000元補(bǔ)貼；購(gòu)買商業(yè)用房的，采取“先征后補(bǔ)”方式，按照契稅總額的35%給予補(bǔ)貼。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)財(cái)政局）

??二、實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且至少有一名未成年子女的家庭，2024年6月1日至2024年12月31日期間，在濟(jì)源范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，并繳納契稅的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），一次性給予二孩家庭10000元、三孩家庭20000元貨幣補(bǔ)貼。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)財(cái)政局、衛(wèi)生健康委員會(huì)）

??三、實(shí)施現(xiàn)役或退役軍人及其他優(yōu)撫對(duì)象購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，對(duì)現(xiàn)役或退役軍人及其他優(yōu)撫對(duì)象（優(yōu)撫對(duì)象包括烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬及60歲以上烈士子女）在濟(jì)源范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，并繳納契稅的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），給予10000元購(gòu)房補(bǔ)貼。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)財(cái)政局、退役軍人事務(wù)局）

??四、實(shí)施外地戶籍人員購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，對(duì)非濟(jì)源戶籍的個(gè)人在濟(jì)源范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房（含商業(yè)用房），并繳納契稅的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），按實(shí)際購(gòu)房款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房人子女教育享受濟(jì)源居民同等政策。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)財(cái)政局、教育體育局）

??同時(shí)符合第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)等多項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，僅可享受其中補(bǔ)貼金額最高的一項(xiàng)政策。

??五、加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款支持力度。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于15%、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，差異化確定房貸利率水平。個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.775%和3.325%。2024年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)到期的存量融資，可允許超出原規(guī)定至多展期1年。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行濟(jì)源市分行）

??六、提高住房公積金貸款額度。夫妻雙方均繳納住房公積金的，貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，單方繳納住房公積金的，貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。繳存住房公積金的二孩及以上家庭購(gòu)買首套自住住房，貸款額度在最高限額基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元（即夫妻雙方可享受最高100萬(wàn)元貸款額度，單方可享受最高80萬(wàn)元貸款額度）。（責(zé)任單位：示范區(qū)住房公積金管理中心）

??七、調(diào)整住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。名下無(wú)房職工，在全國(guó)范圍內(nèi)只使用過(guò)1次住房公積金貸款且已結(jié)清的，由現(xiàn)行的二套房貸款政策調(diào)整為首套房貸款政策。（責(zé)任單位：示范區(qū)住房公積金管理中心）

??八、支持公寓類房屋居住需求。2024年6月1日至2024年12月31日期間，購(gòu)買公寓類房屋并實(shí)際用于居住用途的，2034年12月31日前，執(zhí)行居民用戶供熱、供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公寓類房屋產(chǎn)權(quán)人子女可在區(qū)域義務(wù)教育學(xué)校入學(xué)。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)發(fā)展改革和統(tǒng)計(jì)局、教育體育局）

??九、支持購(gòu)買存量商品房用作保障性住房。積極引導(dǎo)區(qū)管國(guó)有企業(yè)和社會(huì)資本方作為投資主體，分期購(gòu)買一定數(shù)量的存量商品房，用作保障性租賃住房、人才房。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)自然資源和規(guī)劃局、區(qū)管國(guó)有企業(yè)）

??十、積極探索推行房票制度。豐富貨幣化安置補(bǔ)償方式，逐步完善房票制度，廣泛征集房票房源，組織安置群眾使用房票購(gòu)買新建商品住房。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：各開(kāi)發(fā)區(qū)管理辦公室、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)管國(guó)有企業(yè)）

??十一、多措并舉促進(jìn)銷售。持續(xù)舉辦大型房地產(chǎn)展銷會(huì)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集300套特價(jià)房源，出臺(tái)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，面向新市民、青年人等群體銷售。（責(zé)任單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??十二、健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局濟(jì)源監(jiān)管支局）

??十三、支持建設(shè)高品質(zhì)住宅。小區(qū)配建的幼兒園和養(yǎng)老設(shè)施，符合《劃撥用地目錄》的，可按照劃撥方式供地。鼓勵(lì)信用好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，建設(shè)一批低容積率、生態(tài)智能的優(yōu)質(zhì)商品房小區(qū)。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)教育體育局、自然資源和規(guī)劃局、民政局）

??十四、完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。按照15分鐘便民服務(wù)圈建設(shè)要求，加快在建項(xiàng)目周邊道路、學(xué)校、醫(yī)院、商超等配套設(shè)施建設(shè)，確保與項(xiàng)目同步投入使用。（牽頭單位：示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，責(zé)任單位：示范區(qū)教育體育局、財(cái)政局）

??本措施適用于濟(jì)源示范區(qū)行政區(qū)域，由示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

??本措施自印發(fā)之日起施行，期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。