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關(guān)于印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作的通知》的通知

洪住建字〔2024〕129號(hào)

各縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)、灣里管理局住建、財(cái)政、稅務(wù)、自然資源和規(guī)劃主管部門：

??為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民改善居住條件的需求，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)過渡和升級(jí)，南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南昌市財(cái)政局、南昌市稅務(wù)局及南昌市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合制定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作的通知》。該通知經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)正式印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　南昌市財(cái)政局

南昌市稅務(wù)局　南昌市自然資源和規(guī)劃局

2024年7月15日

關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作的通知

??為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民改善居住條件的需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)過渡和升級(jí)，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作有關(guān)事宜通知如下：

??一、參與對(duì)象

??1.居民已取得南昌市范圍內(nèi)城鎮(zhèn)住房不動(dòng)產(chǎn)登記的，且該房產(chǎn)無法律糾紛，符合上市交易條件；同時(shí)，居民或家庭主要成員（包括配偶、子女）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)有意在紅谷灘區(qū)、東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、灣里管理局購買新建商品住房的均可申請(qǐng)參與“以舊換新”活動(dòng)。

??2.自愿參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向市住建局提交參與“以舊換新”活動(dòng)的房源清單及承諾書。

??3.依法備案且自愿參加“以舊換新”活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，向市住建局提交參與“以舊換新”活動(dòng)的承諾書。

??4.自愿參與“以舊換新”活動(dòng)收購舊房用于住房租賃的房屋租賃服務(wù)企業(yè)。

??二、具體措施

??1．對(duì)購買新建商品住房合同備案時(shí)間在本通知施行之日起至2024年12月31日期間，且在新房備案時(shí)間的前后12個(gè)月內(nèi)完成舊房出售（不含繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)）的居民，在新房完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，由受益財(cái)政按購房合同金額的2%給予補(bǔ)貼。

??2．鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參加“以舊換新”活動(dòng)，提供“以舊換新”專用房源和具體的價(jià)格優(yōu)惠。

??3．鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推薦參加“以舊換新”活動(dòng)的房源，并對(duì)買賣雙方收取的傭金給予一定優(yōu)惠。

??4.對(duì)企業(yè)參與收購二手住房用于保障性租賃住房的，可享受國家、省、市保障性租賃相關(guān)資金補(bǔ)助和稅費(fèi)減免政策。

??三、其他事項(xiàng)

??1.參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可通過“南昌房信網(wǎng)”平臺(tái)公示“以舊換新”新房房源信息，包括位置、戶型、價(jià)格及優(yōu)惠詳情。參與“以舊換新”活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可通過“南昌房信網(wǎng)”平臺(tái)的“以舊換新”專區(qū)，提交舊房房源信息，包括房屋信息、出讓價(jià)格、聯(lián)系方式等內(nèi)容。在“南昌房信網(wǎng)”以外的平臺(tái)也可公示或提交相關(guān)房源信息。

??2.參與居民選定新房后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房意向協(xié)議，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天），根據(jù)雙方協(xié)議約定，參與“以舊換新”的居民，在“解約保護(hù)期內(nèi)”可以隨時(shí)解除協(xié)議并無條件退款，無需承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂正式購房合同并備案后，原購房意向協(xié)議約定的“解約保護(hù)期”一并解除。

??3.居民持相關(guān)材料，向新房屬地住建部門提出補(bǔ)貼申請(qǐng)，經(jīng)屬地住建部門審核后，屬地財(cái)政部門依據(jù)審核結(jié)果將補(bǔ)貼資金撥付給屬地住建部門，屬地住建部門將補(bǔ)貼資金發(fā)放給補(bǔ)貼申請(qǐng)人銀行賬戶。補(bǔ)貼資金由各區(qū)財(cái)政部門先行核撥，后由市財(cái)政局按受益財(cái)政比例與區(qū)財(cái)政進(jìn)行結(jié)算。

??4.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的虛假交易、價(jià)格欺詐等行為，將取消參與者資格，追回補(bǔ)貼，并依法進(jìn)行處罰。

??本通知自發(fā)布之日起施行。南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

??附件：1-1《南昌市“以舊換新”住房置換補(bǔ)貼申請(qǐng)表》

??關(guān)聯(lián)稿件：《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作的通知》政策解讀

??相關(guān)附件

??南昌市“以舊換新”住房置換補(bǔ)貼申請(qǐng)表.doc

??“以舊換新”企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾書范本.doc