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欽州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《欽州市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》的通知

欽政辦〔2025〕1號

各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)、管理區(qū)管委，市直各委、辦、局：

??經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《欽州市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

2025年1月17日　　　　

欽州市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施

??為深入貫徹落實國家、自治區(qū)和市委、市人民政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本政策措施。

??一、實施購房補貼

??2025年2月1日至3月31日期間，對在本市（不含靈山縣、浦北縣，下同）購買新建商品住房的購房人按每套住房5000元的標(biāo)準給予補貼，具體實施細則另行制定。（牽頭單位：市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局；配合單位：自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)財政金融局、自然資源和建設(shè)局，欽南區(qū)、欽北區(qū)人民政府）

??二、加大對住房公積金購房使用的支持力度

??繳存人及其直系親屬（配偶、父母、子女）新購買、建造住房和新辦理個人住房貸款，符合提取條件的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房款和償還住房貸款本息，不再設(shè)置工作地、戶籍地等條件；全面推行繳存人提取住房公積金支付購房首付款政策。

??繳存人家庭購買住房辦理首套、二套住房公積金個人住房貸款的首期付款比例不低于20%。多子女家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款額度可上浮20%。（責(zé)任單位：市公積金管理中心）

??三、優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款住房套數(shù)認定標(biāo)準

??居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市名下無住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。多子女家庭成員購買商品住房時，在本市已有住房的，套數(shù)認定核減1套。銀行業(yè)金融機構(gòu)按優(yōu)化后的套數(shù)認定標(biāo)準執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由不動產(chǎn)登記部門出具查詢結(jié)果。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市不動產(chǎn)登記局，人民銀行欽州市分行；配合單位：市財政局，自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)自然資源和建設(shè)局，欽州金融監(jiān)管分局）

??四、優(yōu)化購房入學(xué)模式

??嚴格房屋所在地段學(xué)校入學(xué)審查機制。自本政策措施發(fā)布之日起至2025年12月31日期間，在本市購買新建商品住房，并完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納后，購房者子女在2025年、2026年有義務(wù)教育階段起始年級新生需求的，可以安排在購房所在地段學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)，若學(xué)區(qū)學(xué)校學(xué)位不足的，按調(diào)配性生源以調(diào)劑方式安排到有空余學(xué)位的招生學(xué)校就讀。（責(zé)任單位：市教育局，自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)協(xié)調(diào)指導(dǎo)局，欽南區(qū)、欽北區(qū)人民政府）

??五、提升規(guī)劃管控彈性

??出臺優(yōu)化規(guī)劃管控促進住宅品質(zhì)提升的若干措施，通過優(yōu)化計容方式、提升陽臺面積、調(diào)整商住配比、調(diào)整建筑密度和提高綠化指標(biāo)等措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅。（牽頭單位：市自然資源局；配合單位：自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)自然資源和建設(shè)局，欽南區(qū)、欽北區(qū)人民政府）

??六、繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間

??2025年12月31日之前，針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦規(guī)劃許可手續(xù)時，采用等值可銷售房屋作為擔(dān)保，可以申請延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，所申請樓棟在辦理規(guī)劃核實手續(xù)前結(jié)清。（牽頭單位：市財政局、市自然資源局；配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)自然資源和建設(shè)局、行政審批局）

??七、繼續(xù)階段性緩繳物業(yè)專項維修資金

??2025年12月31日之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房銷售手續(xù)時，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月，采用等值可銷售房屋作為擔(dān)保，可以再次申請延期繳納物業(yè)專項維修資金不超過1年，已銷售部分在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時同步繳納。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局；配合單位：市自然資源局）

??八、優(yōu)化“工抵房”網(wǎng)簽備案

??房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與本項目工程建設(shè)有關(guān)款項的，可與參建單位、材料供應(yīng)商等商議以本項目商品房抵扣工程款等相關(guān)款項（簡稱“工抵房”）?！肮さ址俊笨蛇M行網(wǎng)簽、備案，備案時不需要提供預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶證明、購房發(fā)票。保交房（樓）項目的“工抵房”，因工程建設(shè)需要，網(wǎng)簽備案后允許撤銷1次。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??九、優(yōu)化竣工驗收備案程序

??房地產(chǎn)企業(yè)在辦理不涉及防空地下室建設(shè)的樓棟竣工驗收時，行政審批部門出具申報樓棟地下無防空地下室的意見后，給予房地產(chǎn)企業(yè)辦理竣工驗收備案。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市行政審批局；配合單位：自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)自然資源和建設(shè)局、行政審批局）

??本政策措施自發(fā)布之日起施行，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)牽頭解釋。靈山縣、浦北縣可參照執(zhí)行或結(jié)合實際制定相應(yīng)措施。原有政策措施與本政策措施不一致的，以本政策措施為準。國家、自治區(qū)另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定?！稓J州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)欽州市支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（修訂）的通知》（欽政辦規(guī)〔2022〕8號）、《欽州市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進一步促進欽州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（欽政辦規(guī)〔2023〕10號）同時廢止。

??文件下載：

??欽政辦1號（關(guān)于印發(fā)《欽州市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》的通知）.pdf