??2015年10月28—31日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、韓國(guó)住居環(huán)境學(xué)會(huì)、日本居住福祉學(xué)會(huì)共同主辦的“第十三屆中日韓住房問(wèn)題研討會(huì)”在韓國(guó)仁川市成功舉行。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如的率隊(duì)下，中房協(xié)代表團(tuán)一行近40人出席了此次會(huì)議，并圍繞會(huì)議的主題“都市更新的政策、市場(chǎng)和技術(shù)”，在韓日兩國(guó)展開(kāi)了為期一周的專題業(yè)務(wù)考察與交流，取得了豐碩的成果。

??都市更新要讓歷史、現(xiàn)在與未來(lái)共生息

??韓國(guó)住居學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭昌洙在致辭中指出，都市更新并非是翻新舊的地區(qū)，而是要讓過(guò)去的歷史與現(xiàn)在以及未來(lái)共生息。此次會(huì)議既有面向未來(lái)的綠色低碳城市、智慧城市、被動(dòng)設(shè)計(jì)等主題的廣泛討論，也有對(duì)城市歷史保存、原住民的定居等保全過(guò)去與傳統(tǒng)的議題的深入關(guān)注，意義深遠(yuǎn)。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如在致辭中指出，都市更新是當(dāng)前城市發(fā)展研究的一項(xiàng)重要命題，也是各國(guó)政府改善人居環(huán)境、激發(fā)城市活力、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。近年來(lái)，中國(guó)政府進(jìn)一步深化政府管理體制改革，加大政策和資金支持，注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，大力開(kāi)展棚戶區(qū)改造，都市更新呈現(xiàn)出新的亮點(diǎn)和特色。與中國(guó)相比較，韓國(guó)和日本在都市更新方面已經(jīng)取得了重要的成果，具有更為成熟的經(jīng)驗(yàn)。此次研討會(huì)既希望通過(guò)交流展示中國(guó)當(dāng)前轟轟烈烈的都市更新建設(shè)取得的初步成果以及面臨的諸多挑戰(zhàn)，更希望向韓日兩國(guó)的學(xué)者認(rèn)真取經(jīng)求教，尋找到中國(guó)都市更新的健康發(fā)展之路。

??韓國(guó)住居學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭昌洙、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如、日本居住福祉學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)野口定久代表主辦方致辭，仁川國(guó)際機(jī)場(chǎng)社長(zhǎng)樸完洙發(fā)表賀辭。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼人居環(huán)境委員會(huì)主任委員王涌彬、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、東海集團(tuán)董事長(zhǎng)魏建國(guó)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長(zhǎng)開(kāi)彥、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)秘書長(zhǎng)朱彩清等中房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)和專家到會(huì)。

??來(lái)自韓中日三國(guó)知名大學(xué)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)代表、企業(yè)代表近百人參加了此次會(huì)議。論壇從都市更新與生態(tài)文明、都市更新與歷史文化傳承、都市更新與智慧城市建設(shè)三個(gè)方面展開(kāi)深入研討和交流。通過(guò)三天的會(huì)議專題交流，與會(huì)代表對(duì)都市更新的起源、問(wèn)題、路徑、機(jī)制有了較為深入的了解和認(rèn)識(shí)，并高度認(rèn)同到，基于不同發(fā)展國(guó)情背景下的都市更新應(yīng)有不同的路徑，但綠色環(huán)境、地域文化、生態(tài)保護(hù)、社區(qū)建設(shè)是每一個(gè)城市更新建設(shè)中不能忽略的要素。要以服務(wù)民生為重點(diǎn)，把公益優(yōu)先擺在突出的位置，注重人性化交往、體驗(yàn)空間的塑造，做好城市設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)土地復(fù)合、功能混合和文化融合，突出內(nèi)涵發(fā)展，彰顯城市的魅力和吸引力。

??文化再生和社區(qū)發(fā)展是都市更新的兩翼

??為了積極借鑒韓日兩國(guó)在都市更新方面的取得的寶貴經(jīng)驗(yàn)，在韓國(guó)住居環(huán)境學(xué)會(huì)的精心安排和幫助下，中房協(xié)代表團(tuán)實(shí)地考察和學(xué)習(xí)松島國(guó)際新城、釜山甘川洞文化村、綠地韓國(guó)漢拿山小鎮(zhèn)、昌源都市再生、北村韓屋、六本木新城、東京等10余個(gè)韓日城市更新、智慧城市、鄉(xiāng)村營(yíng)造、養(yǎng)老住區(qū)與綠色住區(qū)領(lǐng)域中最具有代表性和典范性的項(xiàng)目。系統(tǒng)的業(yè)務(wù)考察與交流學(xué)習(xí)，使代表們親身感受到在綠色可持續(xù)發(fā)展和文化再生等理念指導(dǎo)下更新重生的城市和鄉(xiāng)村的獨(dú)特魅力，活動(dòng)也為代表成員加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、整合國(guó)際資源搭建起有效的技術(shù)交流和商務(wù)合作平臺(tái)。

??在業(yè)務(wù)考察中，韓國(guó)釜山的甘川文化村莊給代表們留下了深刻的印象。這里曾經(jīng)是韓戰(zhàn)時(shí)十分破落的一個(gè)難民區(qū)，但在都市更新和文化再生理念的指導(dǎo)下，釜山“胡同藝術(shù)工程”把當(dāng)年具有異域風(fēng)情的階梯式村莊的結(jié)構(gòu)及難民艱苦的生活完整的保存下來(lái)，并通過(guò)藝術(shù)家們的藝術(shù)修潤(rùn), 成功把韓戰(zhàn)傷痕遺留下來(lái)的村落以一個(gè)新的角度展現(xiàn)給所有旅客，成為一個(gè)知名的文化景點(diǎn)。房屋墻壁上的各色水彩和壁畫使這里成為了文藝小清新的代名詞，滿村的彩繪出自世界各地的志愿者之手，吸引了無(wú)數(shù)游客前來(lái)拍照。重視地區(qū)發(fā)展、重視文化保護(hù)和環(huán)境改善等公共利益是甘川文化村莊取得成功的重要因素。這里每年來(lái)觀光的游客達(dá)到30萬(wàn)名。

??充分調(diào)動(dòng)政府、開(kāi)發(fā)商、社區(qū)、民眾的各方參與，也是韓國(guó)舊城改造能夠取得成功的重要經(jīng)驗(yàn)。韓國(guó)昌原倉(cāng)洞藝術(shù)村的成功就充分證明了這一點(diǎn)。為了活用市中心空著的店鋪，昌原市修建了倉(cāng)洞藝術(shù)村。該村的主要理念就是將原區(qū)域具有的藝術(shù)特色與都市再生相結(jié)合，使每一個(gè)來(lái)到這里的人都能充分感受到50、60年代文化藝術(shù)中心的氛圍和鄉(xiāng)情。該村還發(fā)起了一個(gè)以訪韓外國(guó)人為對(duì)象的活動(dòng)，向23000名申請(qǐng)者提供將自己的名字刻在想象街的機(jī)會(huì)，為獲獎(jiǎng)?wù)咛峁┩淀n國(guó)的機(jī)票和獎(jiǎng)品，大大擴(kuò)大了該村的國(guó)際影響力。昌原倉(cāng)洞藝術(shù)村的創(chuàng)始人金大姐親自為考察團(tuán)團(tuán)員講解介紹了這一計(jì)劃，并與團(tuán)員一一留影，都使得活動(dòng)充滿了人情的溫暖。通過(guò)社區(qū)商業(yè)促進(jìn)都市再生可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建地區(qū)新興經(jīng)濟(jì)循環(huán)體系；培養(yǎng)地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)者，加強(qiáng)社區(qū)的凝聚能力都是昌原倉(cāng)洞藝術(shù)村帶給我們的啟示。

??中國(guó)制造和智慧城市受關(guān)注

??作為近年來(lái)首個(gè)交房的“中國(guó)制造”海外住宅，濟(jì)州島綠地韓國(guó)漢拿山小鎮(zhèn)受到了代表團(tuán)成員的高度關(guān)注。該項(xiàng)目總占地面積約39萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)觀光修養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購(gòu)物中心、旅游度假酒店及住宅社區(qū)等，建成后將成為居住、娛樂(lè)、醫(yī)療多種功能相結(jié)合，公共便利設(shè)施齊備的世界水平休養(yǎng)型居住社區(qū)。2014年5月，綠地韓國(guó)健康旅游城的住宅項(xiàng)目“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”首批產(chǎn)品交付，其優(yōu)異的項(xiàng)目品質(zhì)成為韓國(guó)市場(chǎng)新標(biāo)桿。濟(jì)州當(dāng)?shù)厥①澗G地集團(tuán)已成為在韓投資的中國(guó)企業(yè)中市場(chǎng)美譽(yù)度最高、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的企業(yè)。

??韓國(guó)“松島新城”則是仁川智慧城市發(fā)展的代表。其位于韓國(guó)第二大港口城市仁川濱水區(qū)。占地約607.5公頃。作為一座從零開(kāi)始建設(shè)的世界級(jí)城市，其目標(biāo)是杜絕現(xiàn)代都市生活產(chǎn)生的各種問(wèn)題，提供最優(yōu)越的生活質(zhì)量。信息基礎(chǔ)設(shè)施的投入是松島規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)，這里的一切都和智能有關(guān)：及時(shí)宜居環(huán)境指數(shù)、數(shù)小時(shí)之間的天氣變化、幾秒鐘智能身份識(shí)別……松島的"智慧化"體系思路是力求全天候全覆蓋，為入駐園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和用戶提供一種的"無(wú)處不在無(wú)時(shí)不在"信息服務(wù)。通過(guò)在松島新城的參觀與交流，考察團(tuán)員們不僅深深體會(huì)到仁川作為世界性環(huán)保智慧城市的新形象，也對(duì)我國(guó)智慧城市的發(fā)展路徑有了新的思考。

??2016年古城西安再見(jiàn)！

??在會(huì)議期間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、韓國(guó)住居環(huán)境學(xué)會(huì)、日本居住福祉學(xué)會(huì)三方領(lǐng)導(dǎo)匯聚仁川，就“第十四屆韓中日住房問(wèn)題研討會(huì)”的召開(kāi)進(jìn)行了認(rèn)真的討論。經(jīng)三方領(lǐng)導(dǎo)商議，決定“第十四屆韓中日住房問(wèn)題研討會(huì)”在中國(guó)西安召開(kāi)，會(huì)議主題為：生態(tài)文明與城市再生，為下一屆研討會(huì)的成功召開(kāi)勾勒出了路線圖。三國(guó)代表在活動(dòng)中結(jié)下了深厚的友誼。尤其是具有濃郁民族風(fēng)情和特色的歡送晚宴將活動(dòng)推向了高潮。與會(huì)代表紛紛載歌載舞，在歡樂(lè)的音樂(lè)和舞蹈中，共敘友誼，依依不舍。