土地王建業(yè) 2021-11-16 09:29:03 來源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)
??多個(gè)城市開啟年內(nèi)第三批集中供地。目前，已有廣州、上海、蘇州、南京等城市公布了出讓信息。從公布的競(jìng)拍細(xì)則來看，相比第二批集中供地，不少城市調(diào)低了本次土地集中出讓門檻。
??廣州第三批集中供地共推出17宗地塊，計(jì)容建筑面積為296.4萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)434.1億元。其中，7宗土地為第二輪集中供地的流拍地塊，調(diào)低出讓條件后再次上架。比如，番禺區(qū)大石街飄峰路西側(cè)地塊一及地塊二，上次出讓起始樓面價(jià)均為每平方米2.3萬元，本次分別為每平方米2.0356萬元、1.9733萬元，分別下降了11.5%、14.2%；白云區(qū)均禾街上官苑二期地塊，上次出讓起始樓面價(jià)為每平方米2.187萬元，本次為每平方米1.953萬元，下降了10.7%；白云區(qū)太和鎮(zhèn)沙亭北路南側(cè)地塊，上次出讓起始樓面價(jià)為每平方米0.5507萬元，本次為每平方米0.4673萬元，下降了15.1%。
??增城區(qū)朱村街朱村大道西地塊在第三批集中供地的出讓條件中去除了配建要求，而在上次出讓時(shí)，要求配套建設(shè)總建筑面積不小于1.8萬平方米的人才公寓和公共租賃住房，配建的人才公寓和公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。競(jìng)得人須在人才公寓和公共租賃住房建設(shè)、移交、辦證、質(zhì)量保修、物業(yè)管理等方面承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。人才公寓和公共租賃住房回購價(jià)款分二期支付。此外，廣州第三批供應(yīng)中的南沙、黃埔地塊，取消了“限房?jī)r(jià)”的要求。此外，部分地塊取消了一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)的要求，允許最長(zhǎng)六個(gè)月內(nèi)付清。
??南京降低了對(duì)競(jìng)拍人的開發(fā)資質(zhì)要求。在第二批集中供地時(shí)，部分地塊要求企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)甚至房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)；在第三輪集中供地時(shí)，企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)便可參與競(jìng)拍。此外，南京還取消了“不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買、不得合作開發(fā)”以及“嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求。蘇州在第三批集中供地中降低了保證金標(biāo)準(zhǔn)，保證金比率統(tǒng)一為30%，而在第二輪集中供地時(shí)，22宗地塊中，僅有8宗地塊保證金比例為30%，余下的多為50%。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各城市第二批集中供地普遍遇冷。為穩(wěn)定土地市場(chǎng)，部分城市根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整，符合業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二批集中供地超半數(shù)城市的宅地成交樓面價(jià)較首批有所下滑，多數(shù)城市競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊比重明顯下降。此外，20個(gè)城市第二批供地共計(jì)流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%（首批次為6.5%）。
??“對(duì)于企業(yè)來說，調(diào)低第三批土地集中出讓門檻可以緩解企業(yè)資金壓力，激發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍的積極性，提振市場(chǎng)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分資金寬裕的房企可能會(huì)趁機(jī)競(jìng)拍優(yōu)質(zhì)地塊。而對(duì)于資金較為緊張的房企，由于將面臨年底財(cái)報(bào)壓力，對(duì)于競(jìng)拍土地持有謹(jǐn)慎態(tài)度。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
