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??今日要聞

??對于房地產，央行、銀保監會再發聲

??已有21城發布房價限跌令

??廣州一手公寓單月網簽量創今年新高

??融資難，房企自救“各顯神通”

??招商蛇口、光明地產擬在銀行間市場發行中期票據

??傳陽光控股發布理財產品兌付最新方案

??綠地控股：公司所屬行業變更為土木工程建筑業

??聚焦>>

??11月12日，人民銀行、銀保監會分別召開黨委會議，兩大會議內容均提及房地產。央行表示，要維護房地產市場平穩健康發展。此外，要堅持穩健的貨幣政策，做好跨周期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。銀保監會則強調，要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。

??政策>>

??11月以來，多個地方繼續出臺房價“限跌令”。據不完全統計，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中部分城市直接發布行政命令，有的則是通過約談房企的方式，限制惡意降價行為。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。值得注意的是，除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

??市場>>

??長時間保持低迷行情的廣州一手公寓市場，在10月份稍微有了起色。據廣州中原數據顯示，受供應量大增及促銷帶動，10月份廣州一手公寓網簽量達1824套，是今年以來的最高量。而在合富研究院的數據中，10月份該類產品的成交量也比9月增加了約7%，表現突出。盡管如此，廣州公寓市場仍面臨同質化競爭，原本以外圍區域為主戰場的公寓競爭，而今已擴展至海珠、天河等中心區域。至10月底，廣州一手公寓庫存去化周期仍在17.8個月高位。

??企業>>

??【1】11月14日，融創中國發布公告稱，計劃配售融創中國現有股份、認購新股，配售現有融創服務股份，預計所得款項總額約為9.52億美元。據了解，除此之外，融創控股股東、董事會主席孫宏斌近期將4.5 億美元自有資金，提供給集團使用(無息借款形式)，展現出對其發展的信心和支持。同日晚間，中國奧園宣布，擬出售部分香港資產，奧園地產（香港）有限公司已與新永投資訂立協議，后者將收購名萬投資、雙福、裕康三家公司的全部股份，并支付三家公司欠奧園的所有款項，合計代價為9億港元。中國奧園表示，預計確認出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。從這兩家公司的動作看，民營房企的融資環境、資金形勢仍然嚴峻，在融資環境未見大面積好轉之際，房企正花樣百出地尋求自救。

??【2】市場傳言的“房企計劃在銀行間市場發行債務融資工具”有了實質性進展。在11月11日，保利發展披露要在銀行間市場發行20億元的中期票據之后，招商局蛇口工業區控股股份有限公司在12日也公告了2021年度第一期中期票據發行方案，擬在銀行間市場注冊發行30億元中期票據，其中3年期和5年期發行規模均為15億元。此外，光明地產也在同日披露了擬發行中期票據的文件。光明地產2021年度第三期中期票據發行方案顯示，擬采取發行金額動態調整機制，基礎發行金額為人民幣1億元，發行金額上限為人民幣5.8億元，債務融資工具期限為3年，募集資金擬全部用于償還18光明房產 MTN002 本息。

??【3】陽光城兄弟公司陽光金服旗下華冕財富理財產品兌付將采取展期或以房屋兌付的方式解決。據了解，11月12日深夜，陽光控股形成了最新版理財產品兌付方案，何時正式對外公布尚未知。根據部分媒體披露的整體方案，未到期產品，投資人所有未到期產品均按合同約定的利率正常計息支付；對于已到期產品，投資人可從“展期6+6個月”和“實物資產兌付”兩種方案中選擇其中一種或兩種方案的組合進行兌付。

??【4】11月12日，綠地控股發布公告，鑒于公司基建產業的收入占比已超過50%，公司所屬行業類別已由“房地產業”變更為“土木工程建筑業”。公告還顯示，2020年度，公司經審計的營業總收入為4561億元，其中基建產業營業收入為2334億元，占比51.19%。2021年上半年度，公司營業總收入為2829億元，其中基建產業營業收入為1574億元，占比55.65%。