??【政策匯編】

??7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會表示，房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持從全局出發，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢。要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督。要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

??最高人民法院、國家發展和改革委員會發布《關于為新時代加快完善社會主義市場經濟體制提供司法服務和保障的意見》，從市場主體、產權保護、公平交易、市場秩序、民生保障、服務開放、高效解紛等七個方面，提出了三十一條貫徹意見。其中提出引導房產交易回歸居住屬性，防范炒地炒房投機行，發揮居住權制度扶弱、施惠的社會保障功能，依法保障優先承租權人和居住權人的合法權益。要求依法保護農村集體經濟組織成員權益；支持行政機關依法打擊各種違法占用耕地行為，確保耕地和永久基本農田不受侵犯。提出促進金融和民間資本服務實體經濟，修改完善民間借貸司法解釋，大幅度降低民間借貸利率的司法保護上限，堅決否定高利轉貸行為、違法放貸行為的效力。

       住建部聯合各部委發布《關于印發綠色建筑創建行動方案的通知》，提出到2022年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%。首先推動新建建筑全面實施綠色設計，將綠色建筑基本要求納入工程建設強制規范，提高建筑建設底線控制水平。其次，完善星級綠色建筑標識制度。同時，要提升建筑能效水效水平。要推廣裝配化建造方式；推動綠色建材應用；加強技術研發推廣；建立綠色住宅使用者監督機制。

        南京發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提出：加大住宅用地供應力度，嚴格執行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場準入條件，建立熱點區域住宅用地報名單位資格篩查機制。優先保障南京市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。同時提出加強熱點樓盤銷售管理、規范新建商品住房裝修行為、增強存量住房交易信息透明度、維護誠信規范的市場秩序、營造健康良好的社會氛圍、強化屬地監管責任。

        海南省就《海口市安居型商品住房管理辦法（草案）》向社會征求意見，其中提出安居型商品住房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”政策，符合條件的3類海口居民家庭和7類引進人才可申購一套。安居型商品住房以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。

       東莞頒布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步強化房地產市場調控城市主體責任。提出加大住宅用地和住房供應力度；調整商品住房限購政策；調整商品住房限轉讓年限，須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓；異地繳存住房公積金的職工，在東莞購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍；加強商品住房價格監管；規范房地產金融秩序；規范房地產市場交易秩序等。

        福州印發《福州市商品房預售資金監管辦法（試行）》指出，房地產開發企業應選擇在項目所在地（市級區域內）的商業銀行作為商品房預售資金監管銀行，設立商品房預售資金監管賬戶，簽訂《商品房預售資金監管協議》。新建商品房項目預售資金應全部存入監管賬戶；預售資金監管額度原則上不高于項目工程總造價的1.2倍。嚴懲房地產開發企業在監管賬戶外直接收取預售資金、未將購房款存入監管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監管、擅自挪用或違規使用監管額度內資金等違規行為。