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??中房網訊 （曲濤/文）臨近年底，房地產企業還在為完成年度銷售任務沖刺。雖然近期政策環境有邊際改善的趨勢，但市場整體企穩回升的幅度有限,絕大多數企業的銷售完成情況大不如前。

??克而瑞研究中心此前發布的報告顯示，百強房企11月整體業績表現不及上半年及歷史同期，房地產市場持續轉冷。根據克而瑞監測，百強房企11月業績規模較10月環比明顯回落3.4%，單月業績同比也延續了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進一步擴大至37.6%。其中，逾8成企業單月業績同比降低，超半數房企同比降幅大于30%，同環比雙降的企業數量增至56家， 

??從銷售完成情況看，市場降溫態勢非常明顯。根據中房網監測，1-11月份典型房企銷售目標完成率整體超過八成，這一指標低于最近四年同期水平。截至11月末，在監測的51家房企中，有超過八成的房企銷售目標完成率不及90%，年末去化壓力堪憂。

??1-11月典型房企銷售目標完成率均值達84.31%

??隨著政策調控常態化，房企融資陷入困境，導致一部分房地產企業金融風險加劇，行業加速出清。

??進入下半年，這種現象更為明顯，行業環境的低迷，也使得大部分房地產企業銷售放緩。從典型房企整體銷售目標完成率這一指標的變化來看，自10月份開始已經低于最近四年的同期水平。

??根據中房網不完全統計，本期納入已公布2021年銷售目標的典型房企數量為51家，結合房地產企業銷售數據測算，1-11月份典型房企銷售目標完成率均值為84.31%。

??在監測的51家房企中，僅10家房企銷售目標完成率超過九成，而去年同期達到這一水平的企業多達23家。整體來看，有23家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，占比不足五成。

??其中，除信達地產和濱江集團較早就完成了今年銷售任務外，綠城中國和大發地產也在11月份完成了年度銷售任務，目標完成率分別為102.90%和101.39%。首開股份、瑞安房地產、金地集團、佳兆業、融信和正榮6家房企，目標完成率也達到了九成以上。

??目標完成率在80%-90%之間的企業數量居多，多達21家，分別是：禹洲地產、寶龍地產、龍光地產、中梁控股、華潤置地、融創中國、招商蛇口、中國金茂、碧桂園、旭輝控股、德信地產、美的置業、越秀地產、景瑞地產、榮盛發展、雅居樂、中海地產、新城控股、中駿集團、龍湖集團和遠洋集團。

??包括港龍中國、銀城國際、保利置業、弘陽地產、陽光城、世茂、時代中國、中國奧園、新力控股、合生創展、合景泰富、當代置業、花樣年、中南置地和萬科在內的15家企業，目標完成率在70%-80%之間。

??金科、首創置業和富力地產3家房企目標完成率在60%-70%之間；僅中國恒大和綠地香港兩家房企的目標完成率不足六成。

??短期市場仍難言樂觀

??房地產市場的持續冷淡，可能會令今年大多數房地產企業的銷售目標完成情況大打折扣。從頭部房企的表現上，已經能夠看出一些變化。

??根據中房網的監測，36家將2021年度銷售目標制定在千億元及以上的企業，1-11月份的目標完成率為84.28%，接近整體均值水平。其中，10家銷售目標制定在3000億元以上的房地產企業，整體目標完成率僅為82.01%，去化程度不甚理想。

??盡管最近一段時間以來，管理層密集表態，涉房融資和個人按揭貸款出現一定回暖。但出于謹慎原則，金融機構更傾向于滿足國企、央企及優質民營房地產企業的融資需求。而那些存在資金周轉壓力的“問題”房企，目前的融資環境較難出現實質性改善。

??從目前的情況來看，短期內房地產市場仍難言樂觀，企業以往推崇的高周轉模式，也將走到盡頭。安信證券首席經濟學家高善文日前表示，在現有調控條件下，原有模式難以為繼。房地產市場很可能在未來面臨第三次調整，其標志是存貨周轉率、杠桿率被迫下降。如若其他因素不變時，ROE會降低，將導致“吐出市場”。

??克而瑞研究中心分析認為，年末隨著企業沖刺全年業績，成交有望企穩回升，但整體回升幅度或有限。整體來看，目前預期的市場底尚未真正到來，加大供貨和優惠力度、“以價換量”仍是企業促進成交去化的必要手段。長期來看，在市場整體下行、房企銷售承壓、行業競爭加劇的大背景下，以銷定投、穩健經營，提高運營效率、增強自身產品力，將是企業長期可持續發展的立足之本。

??高善文認為，下階段房地產行業的商業模式轉向高質量增長、精細控制。隨著政策的明顯調整和轉折，房地產行業的最壞情況或已過去，流動性危機將得到有力控制。房地產行業在很大程度上，或許可避免此前大家所擔心的硬著陸局面。