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??高頻強效政策輪番祭出，9月達到年內政策出臺高峰期。2023年，政策延續寬松基調，一季度松綁政策次數逐月增多，二季度松綁頻次和力度均放緩，政策端進入短暫的沉寂期，三季度尤其是8、9月救市政策頻出，再次攀升高位。據諸葛數據研究中心不完全統計，截止到9月26日，有超200個城市出臺松綁政策，調控次數超500次。其中，9月截止至27日政策松綁次數已達122次，超過之前各月全月的水平。

??從松綁內容來看，優化公積金貸款政策如提高可貸額度、提取公積金作首付等成為今年以來應用最為頻繁的手段，提供購房補貼、下調首付比例等也較為常見，同時在近兩個月來“認房不認貸”開始成為重點政策手段之一，放松限購限售甚至取消限購限售的城市也在不斷擴圍。

??今年來看，政策調整主要分為三個階段：小步快跑-小步慢跑-大步快跑。第一階段（1-4月），松綁政策主要采取的是“小步快跑”的方式，即幅度不大，頻次較高，這一階段單月政策頻次在50次以上，基本上以公積金貸款政策調整為主，占比接近一半，購房補貼以及下調首付比例等為輔，出臺城市以弱二線城市和三線城市為主；第二階段（5-7月），政策松綁頻率降低，出臺政策力度也偏弱，仍是以公積金貸款政策優化以及購房補貼等為主，屬于“小步慢跑”的階段，單月平均政策次數在39次左右，其中新一線和二線城市政策調整頻次增多；第三階段（7月底-9月），7月底尤其是8月下旬以來政策出臺頻率明顯提升，月均出臺調控政策101次，9月達到年內小高峰。從政策力度來看明顯增強，如出臺“認房不認貸”、放松/取消限購限售的城市增多，同時，一線城市加入松綁大軍，“認房不認貸”時代全面到來，一線和熱點二線城市成為調控的主力軍。

??點擊查看完整版報告：當前政策進入“大步快跑”階段，市場持續性回升仍需鞏固