原創(chuàng)亞晨 2023-10-07 11:07:30 來源：中房網(wǎng)
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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近日，財政部、稅務(wù)總局和住建部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》（以下稱《公告》）提出，對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。
??根據(jù)《公告》，為推進(jìn)保障性住房建設(shè)，自2023年10月1日起，對保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對保障性住房經(jīng)營管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。
??對于在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造保障性住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按保障性住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，保障房建設(shè)是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一項(xiàng)重要抓手，此次政策對于保障房的重視程度明顯增加，體現(xiàn)了對保障房在當(dāng)前房地產(chǎn)整個調(diào)整結(jié)構(gòu)，拉動投資消費(fèi)的重視程度。稅費(fèi)政策的背后是降低成本，目的是保障房的功能和作用進(jìn)一步增強(qiáng)。對于企業(yè)，印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的降低，使得保障性住房用地成本進(jìn)一步降低，有助于增強(qiáng)企業(yè)投資保障性住房的積極性，適當(dāng)減少保障性住房建設(shè)方面的壓力。
??《公告》明確，企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。對保障性住房經(jīng)營管理單位回購保障性住房繼續(xù)作為保障性住房房源的，免征契稅。
??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析認(rèn)為，這給當(dāng)下北京、濟(jì)南等地方國企出手轉(zhuǎn)讓房源提供了新的思路。國資平臺可以把此類房源作為保障性住房出售，這樣的保障性住房房源性價比更高，比其他市場化房源更容易出售。
??《公告》還規(guī)定，保障性住房項(xiàng)目免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、教育費(fèi)附加和地方教育附加等。
??此外，對于享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的保障性住房項(xiàng)目，按照城市人民政府認(rèn)定的范圍確定。城市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將本地區(qū)保障性住房項(xiàng)目、保障性住房經(jīng)營管理單位等信息及時提供給同級財政、稅務(wù)部門。
??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次三部門發(fā)布的政策，從保障性住房的供地、建設(shè)和交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，能夠真正實(shí)現(xiàn)保障性住房相比市場商品房價格足夠低的目的，從而徹底地解決住房困難人群，特別是工薪人群、戶籍夾心層和各類人才的住房需求。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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