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??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??保利發(fā)展與華為簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，探索智慧人居未來。

??萬科、華潤、建發(fā)等多家房企打造兒童友好社區(qū)。

??客戶趨勢

??數(shù)碼產(chǎn)品開始成為個人態(tài)度表達(dá)和生活方式的見證。

??全屋智能家居樣板間，需要讓購房者感受科技的真實(shí)體感。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??10月供應(yīng)規(guī)模階段性回落，100個典型城市供應(yīng)量1016萬平方米，同比下降29.7%，環(huán)比下降45.2%。其中，24個二線城市合計新增供應(yīng)545萬平方米，同比下降26.7%，環(huán)比下降42.7%。得益于新政持續(xù)效應(yīng)和傳統(tǒng)營銷旺季，成交止跌企穩(wěn)，100個典型城市成交量2314萬平方米，同比上升8.8%，環(huán)比上升52.8%。72個三四線城市合計成交783萬平方米，同比上升10.3%，環(huán)比上升48.4%。

??1-10月，各個區(qū)域供需兩端累計同比降幅均較上月收窄。

??1-10月，市場成交面積趨大，140㎡以上各面積段產(chǎn)品成交占比均較去年同期增加，合計增加1.9個百分點(diǎn)；主力100-120㎡和120-140㎡產(chǎn)品占比分別下降1.6和0.6個百分點(diǎn)。從總價段來看，環(huán)渤海、中西部低總價產(chǎn)品韌性較強(qiáng)，珠三角區(qū)域高總價產(chǎn)品整體走強(qiáng)，而長三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)頗為穩(wěn)健。

??1-10月，上海三房主力地位不變，成交占比68.7%；四房占比位居第二位，相較去年同期提升3.7百分點(diǎn)；更小戶型的一、二房產(chǎn)品成交則繼續(xù)走弱。成都100-160㎡戶型產(chǎn)品為市場主力，成交占比合計近七成；90-100㎡戶型成交占比同步下滑0.7個百分點(diǎn)，200㎡以上大戶型成交占比同比提升0.8個百分點(diǎn)，豪宅市場向好。西安200-400萬元產(chǎn)品成交占比近超五成，其中250-400萬元產(chǎn)品合計成交占比較去年同期提升6.4個百分點(diǎn)至33.9%；200萬元以下總價段成交占比呈不同程度下滑，市場需求趨向高總價。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??戶型亮點(diǎn)：戶戶定制化景觀，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化。

??立面亮點(diǎn)：金釉陶板立面+“無邊框”幕墻設(shè)計。

??優(yōu)秀項(xiàng)目分析

??濟(jì)南中海天空之鏡：位于槐蔭區(qū)和諧商圈，是濟(jì)南城西核心片區(qū)；立面融合了現(xiàn)代藝術(shù)與建筑美學(xué)，呈現(xiàn)出一種輕盈、開放且充滿未來感的建筑風(fēng)格；以禮傳家、以詩筑鏡的設(shè)計理念貫穿整個社區(qū)；戶型建面約148-235㎡四房，大面寬、大寬廳、大陽臺、南向大面積落地窗；室內(nèi)精裝全屋壁布，定制化收納，選用一線品牌。地窗；室內(nèi)精裝全屋壁布，定制化收納，選用一線品牌。

??以下為2024年10月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

??PART.01

??PART.02

??PART.03

??PART.04

??PART.05