市場(chǎng)報(bào)告 2024-06-19 10:34:03 來(lái)源：克而瑞產(chǎn)品測(cè)評(píng)
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2024-06-19
- 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)
??華潤(rùn)置地與華為終端簽署全屋智能戰(zhàn)略合作協(xié)議。
??三代同堂的好房子，美的置業(yè)平衡宅1.0面世。
??客戶趨勢(shì)
??消費(fèi)者健康意識(shí)的強(qiáng)化，在健康家電方面，家電產(chǎn)品的除菌抗菌功能成為消費(fèi)者重點(diǎn)關(guān)注的健康維度，用戶更為看重家電產(chǎn)品是否具有如殺菌除菌、抑薗抗菌、自清潔等除菌功能。
??關(guān)注健康生活的理念，兼具設(shè)計(jì)美學(xué)和高效功能的健康家電將成為消費(fèi)者的優(yōu)先選項(xiàng)。房企可考慮與家電廠商合作，實(shí)現(xiàn)健康家電與住宅設(shè)計(jì)的美學(xué)及功能整合，以滿足消費(fèi)者對(duì)健康家電的雙重需求。
??住宅結(jié)構(gòu)特征
??5月房企供應(yīng)規(guī)模再降，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1288萬(wàn)平方米，同比下降27.8%，環(huán)比下降28.5%。其中，24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)726萬(wàn)平方米，同比下降25.1%，環(huán)比下降22.8%。成交較4月小幅微增，市場(chǎng)處于低位震蕩，100個(gè)典型城市成交量1741萬(wàn)平方米，同比下降36.6%，環(huán)比上升8.7%。72個(gè)三四線城市合計(jì)成交641萬(wàn)平方米，同比下降37.9%，環(huán)比上升9.1%。
??1-5月，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角和中西部區(qū)域供需兩端均同比回落，供應(yīng)端，長(zhǎng)三角區(qū)域跌幅最深，成交端，珠三角區(qū)域領(lǐng)跌。
??1-5月，全國(guó)成交面積段結(jié)構(gòu)以100-140㎡產(chǎn)品為主，合計(jì)占比在五成以上，但占比同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)；此外，90-100㎡產(chǎn)品占比也下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，而更高和更低面積段產(chǎn)品的比重均高于去年同期。從總價(jià)段來(lái)看，環(huán)渤海和中西部區(qū)域成交總價(jià)中樞趨降，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域整體趨向高總價(jià)段。
??1-5月，上海市場(chǎng)需求向大戶型改善遷移，四房及以上的大平層成交比重較去年同期增加3.9個(gè)百分點(diǎn)至16.6%，主力三房的市場(chǎng)份額仍穩(wěn)定在七成左右水平。成都市場(chǎng)100-140㎡戶型產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，成交占比合計(jì)超五成 ；80-90㎡小戶型成交占比同比上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，160-180㎡戶型則成交占比同比下滑1.3個(gè)百分點(diǎn)，小戶型又略微回暖。西安市場(chǎng)200-400萬(wàn)元產(chǎn)品成交占比近超五成，其中250-400萬(wàn)元產(chǎn)品合計(jì)成交占比較去年同期提升9.7個(gè)百分點(diǎn)；200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交占比呈不同程度下滑，市場(chǎng)偏向更高端。
??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析
??戶型亮點(diǎn)：大平層空間視野從“大景”向“全景”進(jìn)化
??社區(qū)亮點(diǎn)：寵物“家人化”趨勢(shì)下構(gòu)建“人寵共融”場(chǎng)景
??優(yōu)秀項(xiàng)目分析
??成都保利新川天珺：保利在成都的第二座天字系作品，從地段到產(chǎn)品各維度的高端配置使其首開(kāi)即磬；拿地背景：樓板價(jià)20,200元/㎡，新川板塊高地價(jià)代表之一，板塊改善居住氛圍漸濃；地處新川創(chuàng)新科技園，產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁，標(biāo)準(zhǔn)地鐵房，教育與景觀資源較優(yōu)，醫(yī)療配套相對(duì)較弱；弧形設(shè)計(jì)手法化方正為柔美，奢石打造高級(jí)美感，豎面呈現(xiàn)極簡(jiǎn)生長(zhǎng)感；所有樓棟皆坐北朝南，高低錯(cuò)落形成有層次的天際線變化，三個(gè)組團(tuán)相互獨(dú)立又有機(jī)相聯(lián)；力邀石力先生設(shè)計(jì)園林，汲取梵高名作靈感，呈現(xiàn)海派隱奢典雅藝術(shù)；下沉式會(huì)所+架空層泛會(huì)所空間為居民提供多樣化休閑娛樂(lè)功能，15重奢石運(yùn)用提升主會(huì)所整體質(zhì)感與魅力；涵蓋建面約143㎡、169㎡、205㎡三種四房戶型，每一種都做到極致，在市面上競(jìng)品中亮點(diǎn)突出。
??以下為2024年5月住宅產(chǎn)品月報(bào)·縮略版
PART.01
PART.02
PART.03
PART.04
PART.05
- 09:37
- 09:31
- 09:25
- 09:23
- 09:22
- 09:16
- 09:14
- 09:12
- 09:10
- 09:09
- 08:39
- 08:37
- 2024-06-18 17:42:12
- 2024-06-18 11:15:12
- 2024-06-18 10:37:19
- 2024-06-18 10:35:32
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1住房?jī)r(jià)格跌幅繼續(xù)擴(kuò)大——2024年5月份70城市房?jī)r(jià)指數(shù)圖文分析
- 2行業(yè)指標(biāo)仍處低位 市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整——2024年1-5月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)
- 3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-周報(bào)（2024年24周）
- 45月上海租賃市場(chǎng)熱度提高，新建租賃社區(qū)房源激增
- 5行業(yè)數(shù)據(jù) | 5月商品房銷售量升價(jià)跌，開(kāi)發(fā)投資降幅繼續(xù)擴(kuò)大
- 6專題回顧 | 南京主力板塊的四類“超跌”與四種“抗跌”
- 7專題回顧 | 2024年70城人口發(fā)展與需求競(jìng)爭(zhēng)
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- 9新房周報(bào) | 南昌等10城政策微調(diào)，供求均轉(zhuǎn)降（06.03-06.09）
- 10二手房周報(bào) | 14城成交環(huán)比持平，，蘇佛走強(qiáng)、京杭回調(diào)
