市場報告克而瑞研究中心 2023-11-20 09:42:34 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2023-11-20
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??本月看點
??房企產品動態
??國貿地產推出第四代住宅3.0——福州國貿天琴樾
??越秀成都以“川越千里的力量”為主題舉辦2023年品牌發布會
??客戶趨勢
??疫情后時代，人們更加意識到健康的重要性，戶外運動成為了廣泛大眾偏愛的一種健康生活方式，旨在實現親近自然、放松自己。
??露營、音樂節、垂釣等戶外運動頻頻出圈、普及度大升，房企在社區景觀方面應打造更多輕量化戶外運動場景，豐富產品的附加理念。
??住宅結構特征
??10月供應顯著縮量，100個典型城市供應量1416.3萬平方米，同比下降24.8%，環比下降43.2%。其中24個二線城市合計新增供應740萬平方米，同比下降26.2%，環比下降40.2%。成交方面，在各地新政發酵下延續修復行情，100個典型城市成交量2111.7萬平方米，同比下降16.5%，環比上升19.2%。72個三四線城市合計成交695萬平方米，同比下降35.5%，環比上升12.9%。
??1-10月，各經濟區供應量同比均有所下降；同期各經濟區累計成交同比漲跌互現，長三角和中西部區域延續此前同比上漲趨勢，而環渤海和珠三角區域表現不及去年同期。
??1-10月，市場成交結構結構繼續向改善面積段遷移，120㎡以上各個面積段成交占比均較去年同期增長，其中，120-140㎡同比增幅為1.2個百分點，高于其他面積段。從總價段來看，環渤海區域100萬以下產品成交占比波動最大，中西部區域向更高價格中樞遷移，長三角區域高端需求旺盛，而珠三角區域各個價格段產品成交占比維穩。
??1-10月，深圳90-100㎡面積段成交比重位居首位，但其比重較去年同期下降2.9個百分點，更小面積段產品仍受市場歡迎，80㎡以下和80-90㎡產品占比分別增加2.1和3.3個百分點。重慶市場大戶型的改善需求趨弱，四房、五房及以上產品成交占比分別下降5和0.4個百分點。南京市場需求進一步集中，成交主力面積段是100-120㎡和80-90㎡產品，兩者成交占比過半。
??產品亮點分析
??立面亮點：曲面玻璃幕墻+青綠色釉面陶板
??社區亮點：南京招商璀璨系作品的歸家動線設計
??優秀項目分析
??成都西派善成：中國鐵建「西派系」產品4.0版本首作，延續西派系精神內核；項目位于高新區富華南路與瑞彩路交匯處，北側和西側分別是教科院附屬學校（東區）和教科院附屬小學，屬大源西板塊；樓棟排布形成四個組團景觀、一大一小雙中庭，實現城市街區之間的協調性，提升整個社區的景觀體驗；外立面精致，獨具西派審美表達；后期封窗保持外立面統一；金屬格柵和垂直綠化提升背面精致度；公區空間打造上，選材別出心裁；架空層處理遵循高標準；整體營造出舒適松弛又不失質感的空間氛圍；室內精裝選用一線知名品牌；全屋審美與功能二者并重；廚房搭載方太幸福廚房系統；各種設計細節盡顯人性化；定位高端改善型產品，面積段純粹，180㎡與218㎡兩個面積段戶型，皆為兩梯兩戶設計；大尺度采光面增強空間通透性。
??以下為2023年10月住宅產品月報·縮略版
PART.01
??PART.02
PART.03
PART.04
??PART.05
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
