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??商品房銷售持續(xù)大幅下跌

??1—5月，新建商品房銷售面積36642萬平方米，按可比口徑計(jì)算同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，按可比口徑計(jì)算下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

??1-5月新建商品房銷售面積同比走勢整體平穩(wěn)，銷售金額同比跌幅較上期縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅兩項(xiàng)指標(biāo)同比跌幅均小幅收窄，呈現(xiàn)出更為積極的變化。5月，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重磅政策和指導(dǎo)思想頻頻出臺(tái)，核心城市也相繼下調(diào)首付比例和貸款利率，同時(shí)上海、深圳、廣州限購政策進(jìn)一步放寬。政策支持下，重點(diǎn)城市市場活躍度有所提高，但仍未能帶動(dòng)全國整體市場的改善。

??繼中共中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，6月初召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要繼續(xù)研究儲(chǔ)備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施，特別要拓寬思路解決存量房產(chǎn)、土地消化、盤活等方面的問題，未來將有更多配套政策跟進(jìn)，資金支持力度也有望加大。當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入了新一輪去庫存周期，但基于行業(yè)供需關(guān)系的重大轉(zhuǎn)變，又處于居民消費(fèi)降級(jí)、就業(yè)和收入不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，去庫存周期可能將被拉長。

??單月數(shù)據(jù)來看，5月銷售面積7390萬平方米，同比減少16.1%，跌幅較上期擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額7598億元，同比減少24.1%，跌幅較上期縮小2.8個(gè)百分點(diǎn)。5月單月銷售金額跌幅縮小、銷售面積跌幅擴(kuò)大，反映出政策支持下市場銷售價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)趨勢。6月房企進(jìn)行年中業(yè)績沖刺，營銷力度加大，同時(shí)在各地政策加持下，銷售市場有望迎來一波增長。

??分類物業(yè)類型看，住宅銷售面積和金額仍處于較大跌幅區(qū)間，同比跌幅較上期有所收窄；辦公樓兩項(xiàng)指標(biāo)由漲轉(zhuǎn)跌，商業(yè)營業(yè)用房仍保持量漲價(jià)跌，整體形勢均不及上期。

??從各地區(qū)銷售情況看，兩項(xiàng)指標(biāo)同比均持續(xù)下跌，東北地區(qū)跌幅相對(duì)最低。與上期相比，中部和東北地區(qū)呈現(xiàn)出較為積極的變化；東部地區(qū)銷售金額跌幅收窄、面積跌幅擴(kuò)大，反映該區(qū)域價(jià)格回升趨勢。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國比重分別為45.3%、60.2%，分別較上期提高0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??—02—

??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅繼續(xù)擴(kuò)大

??1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，按可比口徑計(jì)算同比下降10.1%；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。

??1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅較上月再擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)低位運(yùn)行。5月房地產(chǎn)市場重磅利好政策密集出臺(tái)，銷售市場表現(xiàn)未有明顯改善，房企投資意愿短期內(nèi)也難有提升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前五月拿地的房企主要集中銷售30強(qiáng)的央國企，部分央企整體拿地金額較上年同期有明顯跌幅，民營企業(yè)投資力度更是不足。“三大工程”建設(shè)作為2024年穩(wěn)定房地產(chǎn)投資的抓手，推進(jìn)情況也不及預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷走勢仍將持續(xù)。

??月度數(shù)據(jù)方面，5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9704億元，同比減少4.7%，跌幅較上月縮小了2.6個(gè)百分點(diǎn)。單月投資走勢繼續(xù)呈現(xiàn)出積極變化，但銷售和融資仍然制約企業(yè)開發(fā)投資，促進(jìn)市場恢復(fù)信心、支持優(yōu)質(zhì)房企融資是關(guān)鍵。

??從物業(yè)類別投資上看，商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房同比跌幅更大；各物業(yè)類型同比跌幅均較上月擴(kuò)大，辦公樓下降更為明顯。住宅投資占總投資比重75.9%，較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??從地區(qū)來看，各區(qū)域投資持續(xù)下降，東北地區(qū)同比跌幅最大。今年以來，各區(qū)域走勢分化，東部地區(qū)同比跌幅逐月擴(kuò)大，西部跌幅逐月縮小，中部和東北地區(qū)走勢波動(dòng)。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重為61.3%，較上月降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。

??—03—

??房屋新開工面積持續(xù)處于低位

??1—5月，房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。

??1-5月，新開工面積累計(jì)同比跌幅較上期再縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三月小幅收窄，整體規(guī)模仍處低位。單月走勢波動(dòng)明顯，5月新開工規(guī)模6580萬平方米，同比減少22.6%，跌幅較上月擴(kuò)大10.3個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前新開工規(guī)模處于持續(xù)下降階段，房企新開工能力和意愿不足，接下來樓市進(jìn)入去庫存周期，特別是三、四線城市面臨著大量新建商品住房庫存，新開工規(guī)模可能會(huì)進(jìn)一步減少。只有等市場銷售迎來新的供需平衡后新開工才能走穩(wěn)。

??—04—

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金跌幅略有收窄

??1—5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金14816億元，下降9.8%；定金及預(yù)收款12584億元，下降36.7%；個(gè)人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

??1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比跌幅較上月再收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，呈邊際改善跡象。具體來看，除個(gè)人按揭貸款同比跌幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)外，其他資金來源跌幅均較上月有不同程度收窄；同比數(shù)據(jù)中國內(nèi)貸款和自籌資金同比跌幅最小，在10%以下。占比方面，定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款占全部資金的44.1%，較上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金占34.8%，較上月提升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??在各項(xiàng)金融政策支持下，房企融資渠道逐漸拓寬，國內(nèi)貸款和自籌資金為各類資金來源中同比跌幅最低的兩項(xiàng)，且跌幅持續(xù)收窄，兩項(xiàng)資金合計(jì)占企業(yè)資金來源的一半。當(dāng)前政策聚焦“去庫存”，中央層面提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，雖然不是對(duì)房企融資直接的支持政策，但能在一定程度上幫助企業(yè)出售閑置項(xiàng)目回籠資金，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目續(xù)建新建再銷售，形成良性循環(huán)。同時(shí)，各城市“白名單”項(xiàng)目審批和資金投放也在持續(xù)增加。

??—05—

??商品房待售面積較上月略有減少

??5月末，商品房待售面積74256萬平方米，較上月減少297萬平方米。其中，住宅減少376萬平方米，辦公樓減少3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加89萬平方米。

??5月末庫存總量仍處高值，與去年同期相比上漲15.8%，按當(dāng)前銷售計(jì)算去化周期超過10個(gè)月。商品住宅庫存去化壓力持續(xù)增加，5月末同比漲幅達(dá)24.6%，較上月再擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同比漲幅相對(duì)較小。