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??5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)打出政策“組合拳”，深圳積極跟進(jìn)，5月28日晚間，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

??此次新政有助于降低購(gòu)房門(mén)檻、成本，將刺激剛需、改善型購(gòu)房者入市，為提振后市信心發(fā)揮重要作用。首付和利率的降低意味著購(gòu)房者可以更容易地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)于許多收入穩(wěn)定的年輕家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。

??6月7日，國(guó)常會(huì)專(zhuān)題討論房地產(chǎn)形勢(shì)，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的房地產(chǎn)去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。2024即將過(guò)半，房地產(chǎn)需要繼續(xù)明顯好轉(zhuǎn)，政策或?qū)⒗^續(xù)加碼。

??距“5·17樓市新政”出臺(tái)已過(guò)去一個(gè)月，據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月18日~6月17日，新房住宅成交2286套/23.21萬(wàn)平方米，比新政前一個(gè)月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32萬(wàn)平方米，比新政前一個(gè)月上漲2.86%。6月，房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。

??某機(jī)構(gòu)華南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，5月份以來(lái),深圳樓市迎來(lái)限購(gòu)松綁、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調(diào)整政策，新政策對(duì)近期的樓市有一定提振作用，樓盤(pán)來(lái)訪量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng)，近期深圳樓市周度成交表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)。端午小長(zhǎng)假成交量較“五一”假期也有明顯提高。

??她坦言，新政后，深圳二手房市場(chǎng)活躍度有所提升，對(duì)應(yīng)的業(yè)主委托出售意愿也在提升。5月量?jī)r(jià)較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來(lái)已經(jīng)是月底，后期對(duì)市場(chǎng)的影響還未充分發(fā)揮，加之二手房過(guò)戶(hù)流程較長(zhǎng)，成交數(shù)據(jù)滯后，政策效力在6月逐步兌現(xiàn)。“整體來(lái)看，深圳樓市復(fù)蘇仍‘低于預(yù)期’，市場(chǎng)的行情冷熱不均。核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)盤(pán)成交都比較活躍，包括新房及二手房市場(chǎng)，位置好、價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的盤(pán)，交易量在明顯上升，近期消化了很多房源。冷門(mén)板塊的樓盤(pán)，目前去化還是比較難。”孫紅梅說(shuō)。

??她認(rèn)為，深圳樓市雖有利好，但市場(chǎng)基礎(chǔ)并不牢固，在四大一線城市里面，深圳樓市的放松程度也僅次于廣州。目前，深圳樓市的新房供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)一直低位運(yùn)行，另外深圳樓市的保障房數(shù)量越來(lái)越多，分流走了很多剛需購(gòu)房者，加上深圳居民的收入漲幅沒(méi)達(dá)到預(yù)期，大部分市民還是不敢高負(fù)債。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過(guò)程需要鞏固。