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??本期關注：1-5月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積167.84萬平方米，環比增加10.23%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積151.5萬平方米，環比減少73.0%；總成交面積161.5萬平方米，環比減少22.3%，成交總金額133.2億元，環比增加2.2%，成交土地均價8249元/平方米，環比上漲31.6%。

??政策動態：自然資源部加強規劃土地政策支持老舊小區改造更新工作；河南省對住房公積金使用政策進行部分調整；西安推行商品房“以舊換新”房票發放；廈門優化住房公積金貸款及提取政策；蘇州全面推廣“拿地即開工”審批模式，調整公積金貸款政策。

??新聞關注：央行著力推動保障性住房再貸款政策落地見效；5月CPI同比上漲0.3%，居住價格上漲0.2%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積167.84萬平方米，環比增加10.23%。四個一線城市全部環比上漲，廣州、北京漲幅相對明顯，分別上漲30.99%、20.00%。其他重點城市中，7座城市成交量環比上漲，溫州漲幅高達217.14%，其次杭州漲幅近三成；5座城市成交量環比減少，嘉興、大連跌幅較為明顯，分別減少36.38%、30.77%。6座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出48.83%居首；10座城市低于前四周平均水平，嘉興減少42.99%，跌幅居首。

??從成交量來看，成都、杭州超過20萬平方米，其次廣州18.27萬平方米，武漢、溫州、青島、佛山、濟南在10.5萬—15.5萬平方米之間，其他城市在8.2萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積151.5萬平方米，環比減少73.0%。其中經營性土地減少77.9%，非經營性土地減少68.9%。供應總建筑面積319.0萬平方米，環比減少62.1%。

??本周二十重點城市土地總成交面積161.5萬平方米，環比減少22.3%。其中經營性土地減少33.4%，非經營性土地減少16.2%。成交總建筑面積310.4萬平方米，環比減少12.6%。

??本周二十重點城市土地成交總金額133.2億元，環比增加2.2%。其中經營性用地125.1億元，環比增加6.6%；非經營性用地8.1億元，環比減少37.4%。成交樓面均價4292元/平方米，環比上漲17.0%，成交土地均價8249元/平方米，環比上漲31.6%。

??政策匯總

??自然資源部印發《關于進一步加強規劃土地政策支持老舊小區改造更新工作的通知》。提出強化政策支持，鼓勵各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉換的規則，老舊小區及周邊邊角地等零星用地經論證不具備單獨供地條件的，可按劃撥或者協議有償方式供地，優先用于增加公共空間、公共服務設施和基礎設施。強調優化審批流程，鼓勵各地針對不同情形優化規劃許可辦理程序和分類管控規則。對于充電樁等按照設備管理的相關配套服務設施，以及老舊小區用地范圍內的管線等基礎設施更新改造，無需辦理規劃許可；涉及新增建設用地、改變土地用途和新增計容建筑面積等改變規劃條件的改造，應履行法定程序。

??河南發布通知，對住房公積金使用政策進行部分調整。將提高住房公積金貸款額度，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由100萬元調整為120萬元，在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度由80萬元調整為100萬元。首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度；二套房具體貸款金額不與家庭繳存余額掛鉤。還提出提高高層次人才貸款額度、推出多子女家庭貸款支持政策、維持租房提取額度高標準。

??西安印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新工作方案。其中提到全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。降低首付資金比例，延長貸款年限。全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。支持政府（平臺公司）收購二手住房，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式。推廣商品房“以舊換新”房票發放，針對城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業主，住房置換資金以“房票”形式發放兌換，業主可定向購買當地一套新房，一次性完成“買一賣一”。

??廈門優化住房公積金貸款及提取政策。明確符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎上增加20萬元。將住房公積金異地貸款由階段性政策調整為常態化政策。階段性啟動商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。職工購買二手住房提取住房公積金，取消“同一套住房一年內只能一個家庭申請提取住房公積金用于支付購房款”的條件限制。無房的住房公積金繳存人租住商品住房提取住房公積金支付房租，提取額由每月不超過1200元提高到每月不超過1800元。

??蘇州發布《關于蘇州市工程建設項目實施“拿地即開工”審批模式的指導意見（試行）》提出，在各地“拿地即開工”實踐創新基礎上總結提升經驗，探索可參考可推廣的“拿地開工”審批模式，指導全市規范有效開展“拿地即開工”審批，推進“拿地即開工”模式常態化運行，助力全市各類工程項目“早開工、早建設、早達效”，推動蘇州經濟社會高質量發展。

??蘇州調整公積金貸款政策，購房者在蘇州已有房產的情況下，跨區購買新房時，仍可按照首套房的標準申請公積金貸款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。要求合同網簽日期在2024年6月1日及以后。蘇州公積金貸款只可以使用2次，享受公積金“按區認定”首套貸款利率，必須將此前一套公積金貸款還清。

??要聞關注

??央行著力推動保障性住房再貸款政策落地見效

??中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會議強調，金融機構和有關單位要深入貫徹落實中共中央政治局和國務院常務會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內外部監督，堅持自愿參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防范道德風險。

??5月CPI同比上漲0.3%，居住價格上漲0.2%

??國家統計局數據顯示，2024年5月份，全國居民消費價格同比上漲0.3%，環比下降0.1%。居住類價格同比上漲0.2%，環比下降0.1%；其中租賃房房租同比下降0.1%，環比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢