市場報告 2025-03-12 10:16:00 來源：中房研協
- 城市:全國
- 發布時間:2025-03-12
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??二十城市商品住宅成交概況
??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積162.95萬平方米，環比減少28.40%。一線城市成交量均環比減少，北京、廣州、上海跌幅在兩成左右。其他城市中，僅2座城市成交量環比增加，杭州上漲30.46%；13座城市成交量環比減少，嘉興、青島跌幅超過六成，煙臺、大連、溫州、武漢環比跌幅在46%—50%之間。12座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出117.74%，漲幅居首；7座城市成交量低于前四周平均水平，溫州減少29.71%，跌幅居首。
??從成交量看，成都以24.30萬平方米領先其他城市，其次上海、杭州略高于17萬平方米，溫州、濟南、廣州、武漢在10萬—12.5萬平方米之間。
??二十城市土地市場供求情況
??本周二十座城市土地總供應面積227.7萬平方米，環比減少56.8%。其中經營性土地減少40.3%，非經營性土地減少67.6%。供應總建筑面積457.0萬平方米，環比減少54.1%。
??本周二十座城市土地總成交面積64.2萬平方米，環比減少79.7%。其中經營性土地減少85.2%，非經營性土地減少76.8%。成交總建筑面積120.2萬平方米，環比減少82.6%。
??本周二十座城市土地總成交金額54.3億元，環比減少1.6%。其中經營性用地50.3億元，環比減少81.8%；非經營性用地4.0億元，環比減少76.6%。成交樓面均價4516元/平方米，環比上漲6.6%，成交土地均價8456元/平方米，環比下降8.7%。
??政策匯總
??國務院總理李強代表國務院向十四屆全國人大三次會議作政府工作報告。報告提出，更好統籌發展和安全，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊。持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
??貴陽發布住房公積金“商轉公”貸款貼息實施方案，自2025年3月1日到2026年2月28日期間，對符合條件的繳存職工就其商業貸款與公積金貸款之間的利率差進行補貼。已辦理商業貸款的貴陽貴安繳存職工，滿足連續正常繳存公積金滿6個月、無公積金貸款記錄或已結清一次公積金貸款、商業貸款當前未逾期且所購住房位于貴陽貴安并取得產權證等條件，可申請補貼。貼息采取“報賬制”模式，原商業貸款銀行為公積金中心合作銀行，補貼的利息差逐月發放；非合作銀行則于貼息協議生效第13個月一次性發放。
??蘇州市住建局會同相關金融機構研究出臺了“三低一寬”特色化金融產品。具體表現為：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用于區域內購買新建商品住房的首付款。符合相關征信條件，可享受最低商業貸款利率。部分金融機構可提供定制化購房貸款產品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。
??要聞關注
??住建部表示改革完善房地產開發、銷售等基礎性制度
??住房和城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上表示，將會同有關部門長短結合、標本兼治，堅決穩住樓市，一是鞏固政策組合拳效果，繼續打好保交房攻堅戰，加大白名單貸款投放力度，按照“應進盡進、應貸盡貸”要求，充分保障項目建設交付。二是努力實施城中村改造和危舊房改造，穩妥推進貨幣化安置，讓城中村居民擁有更多自主選擇權。三是推進收購存量商品房，支持地方在收購主體價格和用途方面充分行駛自主權。四是改革完善房地產開發、銷售等基礎性制度，適應人民群眾高品質住房的需要，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進房地產市場平穩健康發展。
??房地產融資協調機制目前審批貸款超過6萬億
??國家金融監督管理總局局長李云澤在十四屆全國人大三次會議首場“部長通道”上表示，房地產融資協調機制目前審批貸款超過6萬億，涉及已經交付和正在建設的住房超過1500萬套。今年將聚焦兩大任務：一是穩樓市，推動融資機制擴圍增效，擴大白名單，確保更多項目獲得貸款，保障交房；二是促轉型，制定配套融資制度，支持房地產新模式，推動市場健康發展。
??2月全國居民消費價格同比下降0.7%，居住價格上漲0.1%
??國家統計局數據顯示啊，2025年2月份，全國居民消費價格同比下降0.7%，環比下降0.2%。居住價格同比上漲0.1%，與上月持平，其中租賃房房租同比下降0.2%，環比上漲0.1%。
??一線城市商品住宅成交走勢
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
