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??5月7日，在央行明確公積金降息的基礎(chǔ)上，包括長(zhǎng)沙、西安等地都發(fā)布了下調(diào)公積金的政策。這說(shuō)明在一攬子金融政策以后，全國(guó)各個(gè)城市陸續(xù)推進(jìn)公積金降息政策。公積金政策熱點(diǎn)多，針對(duì)此次降息政策落地，全國(guó)各地購(gòu)房者有一些困惑。我們搜集了市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)和困惑點(diǎn)，通過(guò)問(wèn)答形式，更好宣傳相關(guān)政策精神，也希望對(duì)大家購(gòu)房等有新的啟發(fā)。

??一、央行和地方的政策口徑是否一致

??目前地方發(fā)文執(zhí)行的即是央行的政策，內(nèi)容上并沒(méi)有太大變化。公積金是全國(guó)比較統(tǒng)一的一項(xiàng)政策，各地操作的口徑都是一樣的，沒(méi)有太大區(qū)別，即無(wú)論是各市還是各縣，利率都是一樣的。所以說(shuō)，無(wú)論是首套房還是二套房，無(wú)論是五年期以下還是五年期以上，各地執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，和央行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)是一致的。只是從政策落實(shí)角度看，各地公積金部門(mén)必須二次發(fā)文推進(jìn)。

??二、已經(jīng)辦理公積金貸款的是否也可降息

??對(duì)于過(guò)去已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房且辦理了公積金貸款的，這次地方政策都已經(jīng)明確，關(guān)于存量公積金貸款利率，明年元旦起調(diào)整。也就是說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)辦理公積金貸款的購(gòu)房者也不用焦慮和擔(dān)心，更不要抱怨“買(mǎi)房買(mǎi)早了”。明年元旦就能夠按照新的利率去執(zhí)行，也能夠享受本次降息的政策利好。

??三、最近買(mǎi)房已在辦公積金貸款是否受影響

??如果部分購(gòu)房者就在政策發(fā)布的當(dāng)日已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款，但還沒(méi)有發(fā)放的，也不要焦慮，因?yàn)楸旧砭褪前凑兆钚碌臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。換句話(huà)說(shuō)，利率的確定是按照貸款是否已經(jīng)批復(fù)和發(fā)放認(rèn)定的。今天購(gòu)房和申請(qǐng)公積金貸款，屬于還沒(méi)發(fā)放公積金的情況，那也就可以享受最新和最優(yōu)惠的公積金利率。當(dāng)然說(shuō)個(gè)極端情況，哪怕政策出臺(tái)當(dāng)天晚上就要發(fā)放貸款，中介公司或房企也會(huì)幫忙給叫停，肯定是會(huì)把最寬松的公積金政策讓購(gòu)房者享有。

??四、組合貸中公積金利率如何計(jì)算

??組合貸的問(wèn)題也是購(gòu)房者關(guān)心的，也就是商貸和公積金貸款的組合模式。組合貸中的利率計(jì)算，對(duì)于商業(yè)貸款和公積金貸款的利率確定是分開(kāi)計(jì)算的。所以從5月8日開(kāi)始的購(gòu)房，以首套房為例，若要辦理組合貸模式，那么公積金那部分的利率為2.6%，即比過(guò)去利率減少了0.25%（0.25個(gè)百分點(diǎn)）。若是認(rèn)定為二套房，其利率則為3.075%。當(dāng)然僅供參考，具體應(yīng)看各地公積金中心的發(fā)文。

??五、現(xiàn)在購(gòu)房是否還要等等

??從公積金政策來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)或等等，其公積金利率都是按目前最優(yōu)惠或最新的政策推進(jìn)的。所以單純看這個(gè)政策，對(duì)于5月8日以后購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論何時(shí)購(gòu)房都享受同樣的公積金利率，也即比5月8日之前的公積金利率低0.25%。當(dāng)然購(gòu)房方面的決策很復(fù)雜。在理解政策和消化政策的同時(shí)，也要關(guān)注各地房?jī)r(jià)的走勢(shì)。至少部分城市優(yōu)質(zhì)房源是搶手的，這方面更要把握政策利好和市場(chǎng)走勢(shì)。