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??中房網訊 （亞晨/文）這個“五一”小長假，出游火了。

??根據文化和旅游部數據中心測算，今年“五一”假期5天全國國內出游3.14億人次，同比增長6.4%；國內游客出游總花費1802.69億元，同比增長8.0%。

??盡管不少居民假期選擇出行旅游，但部分熱點城市的房地產市場依然熱度不減。

??熱點城市新房熱度不減

??銷售全員到崗接待購房者，是這個假期樓市的普遍現(xiàn)象。

??在此前一系列政策利好支持下，多個熱點城市樓盤無論是從帶看量還是成交量都出現(xiàn)明顯上漲，一些城市的“好房子”更是炙手可熱。

??根據機構統(tǒng)計，今年“五一”期間北京新房項目促銷力度較大。假期新建商品住宅累計網簽302套、3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%。從市場表現(xiàn)來看，仍然延續(xù)區(qū)域分化特征，朝陽、豐臺、大興等區(qū)域內的部分熱點“好房子”項目來訪客戶較多，其他區(qū)域相對較為平淡。

??上海方面，據上海中原地產統(tǒng)計，“五一”小長假上海新建商品住宅成交約2.97萬平方米，比去年假期增長18.32%。實際上，今年“五一”節(jié)前上海樓市供應爆發(fā)。

??根據上海中原地產監(jiān)測，4月21日—4月27日，上海新房入市面積達到28.87萬平米，環(huán)比增加969.56%。從入市的樓盤來看，外環(huán)以內樓盤占多數，尤其是北蔡、新楊思、南大等關注度較高的區(qū)域，為后續(xù)順利轉化成交易數據做足夠多的鋪墊。

??廣州方面，“五一”假期前后房企對外宣傳聲量明顯加大，項目提前釋放“五一”優(yōu)惠搶客。根據克而瑞提供的數據，部分重點項目來訪激增200%以上，盤均認購24套，同比倍增191%。值得注意的是，在多個熱點新盤首開刺激下，廣州全市去化率升至近三年同期最高。

??深圳則主打“五一好房節(jié)”，通過推出折扣優(yōu)惠、特價房、以租換購、以舊換新等優(yōu)惠，促進購房需求釋放。據統(tǒng)計，5月1日至5日，深圳新建商品住房認購826套，較去年同期增長23.89%，其中已網簽認購317套。

??杭州方面，假期新房成交量329套，4.9萬平方米，同比實現(xiàn)大幅增長；武漢盡管受限于新增供應不足，但據CRIC監(jiān)測，“五”一假期來訪環(huán)比4月周均上漲45%，認購提升70%，整體轉化率較4月明顯提升。同期來看，來訪上漲16%，認購基本持平；天津“五一”假期重點項目單盤來訪均值和認購均值分別為114組和6套，同比上漲39%和5%，從調研來看，客戶轉化速度快，假期到訪客戶多為前期觀望型客戶，意向度高，項目了解程度深，訪購量為平時假期的2-3倍。

??“好房子”助力住房消費需求釋放

??新房市場的局部火熱，很大程度上受益于當下產品的升級助推。

??今年5月1日，住建部發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》正式實施。在住宅標準升級的帶動下，項目無論從設計、質量，以及得房率等方面，都將超過原有樓盤。這無疑也為今年“五一”的房地產市場添了一把火。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，今年各地都在高品質住房需求或改善型住房需求方面持續(xù)發(fā)力，持續(xù)優(yōu)化產品創(chuàng)新，其中最重要的就是“好房子”新國標《住房項目規(guī)范》的出臺。此次規(guī)范出臺，呼應了最近幾年住房改善和好房子需求，也較好回應了群眾訴求。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年5月新房市場供給繼續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質”的局面，隨著“好房子”新國標落地，品質高、戶型好、配套完善、性價比高的項目越來越受市場歡迎，開發(fā)商也在供給端迎合市場需求。

??克而瑞研究中心分析指出，5月“好房子”助力住房消費需求釋放趨勢延續(xù)，尤其是針對廣州、重慶等優(yōu)質產品集中入市的城市，整體新房成交還有進一步放量的空間。預判5月整體成交總量規(guī)模或將延續(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)止跌企穩(wěn)。