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??2024年第20周

??5月13日-5月19日，土地市場供求規(guī)模繼續(xù)下滑、熱度延續(xù)低位，重點監(jiān)測城市供應(yīng)建面271萬平方米，環(huán)比下降29%，成交建面203萬平方米，成交總金額102億元，由于二線城市成交占比較上周顯著提升，受到成交結(jié)構(gòu)性影響，平均樓板價增至5051元/平方米。市場熱度繼續(xù)走低，新政后杭州首拍4宗宅地均底價成交，溢價率僅有2.1%。此外，從成交地塊屬性來看，商辦用地連讀多周成為主流，含宅地塊出讓幅數(shù)件不足35%。

??供應(yīng)：總建面271萬平方米，含宅地塊占比增至六成。本周重點城市供應(yīng)56宗地塊，總建面271萬平方米，環(huán)比大降29%，含宅地塊的幅數(shù)占比增至六成。一線城市共掛牌4宗地塊，總建面僅8萬平方米，僅廣州南沙掛牌一宗綜合地塊，京、滬掛牌少量商辦用地，住宅用地含量較低；二線城市本周供應(yīng)規(guī)模最大，共掛牌16宗地塊，總建面137.7萬平方米，其中有12宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于寧波、廈門、鄭州、石家莊和西安；三四線城市共掛牌36宗地，總建面125.1萬平方米，有一半以上地塊為涉宅用地，含宅地塊主要分布于清遠、安慶、云浮、湛江、洛陽等地。

??成交：總建面203萬平方米，二線城市占55%。本周重點城市成交41宗地塊，總建面203萬平方米，環(huán)比下降35%，但由于二線成交占比增至55%，總金額僅下降8%至102億元，成交均價增至5051元/平方米，環(huán)比大漲41%。一線城市零成交；二線城市共成交14宗地，總成交建面112萬平方米，其中商辦用地3宗、含宅地塊11宗，含宅地塊主要集中在杭州（4宗）和長沙（5宗），杭州的4宗雖然配套比較完善，但由于位置偏遠（富陽、臨平、錢塘），均底價成交；此外石家莊和沈陽各1宗，也均底價成交；三四線城市共成交27宗地，總建面91萬平方米，商辦地塊占9宗，含宅地塊18宗，含宅地塊主要位于義烏、嵊州、溫州、臺州等長三角城市。

??熱度：平均溢價率2.1%，超八成流拍地塊為商辦地塊。本周重點城市整體成交溢價率為2.1%，超過七成地塊底價成交，市場熱度持續(xù)低位運行。分能級來看，一線城市零成交；二線城市零溢價，杭州、長沙、石家莊和沈陽均底價成交；三四線城市平均溢價率8.2%，高溢價地塊以義烏小規(guī)模、低底價的商住用地為主，義烏有7宗地溢價率超過30%。總體來說本周重點城市無高熱度的核心地塊成交。本周流拍率26.8%，環(huán)比增加15.5個百分點。主要是清遠本周有多達10宗商辦地塊撤牌，因此極大地拉高了流拍率，并且流拍地塊超八成為商辦地塊；流拍的涉宅地僅濟南、洛陽分別有1宗。