??2021年第47周

??11個重點監測城市共計成交94.9萬平方米，環比增長14%，同比降幅收窄至38%。10月后市場成交規模企穩小幅震蕩，整體二手房市場規模仍在低位運行，基于近期多城市信貸政策有放松跡象，本周市場如期有所回升但幅度不大，在政策充分展開后市場或持續回升態勢。

??具體到城市來看，11城成交環比漲多跌少，一線北深均環比收正，漲幅超10%，成都環增182%規模大幅升級，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比上則普遍回落，11城中僅成都環比持正，半數以上城市同比回落超4成，青島降幅67%跌幅最高，值得一提的是整體市場同比回落程度較上周有所好轉，后市或保持走勢。

??重點城市

??01

??北京：成交環比漲10%，同比跌幅收窄

??成交規模短期持續穩中有升

??2021年第47周，北京二手房成交面積為23.8萬平方米，環比漲10%，同比降幅則小幅收窄至37%。本周成交規模持續穩中有升，且距離高點仍有較大空間，后續市場成交或持續走高。

??02

??深圳：成交規模環比再漲15%

??短期市場有望規模升級

??2021年第47周，深圳二手房成交4.3萬平方米，環比增長15%。同比下降59%。此前過熱的市場表現與二季度起層層加碼的二手房房價和信貸政策使得深圳二手房市場持續低位運行。本周市場繼上周回升趨勢再度上揚，規模升級后或進入新平臺期。

??03

??南京：成交環比漲25%、同比降幅擴大至36%

??規模低位回升后續或保持

??2021年第47周，南京二手住房成交面積收15.7萬平方米，環比增長25%，同比跌幅不減反增，降幅36%。本周成交規模低位回升但整體仍處于較低水平，疊加同比去年跌幅擴大，后續市場有較大上行空間。

??04

??成都：成交環比降30%，同比降幅擴大至54%

??市場短期高熱后或企穩回調

??2021年第47周，成都二手住房成交面積環比銳增182%至11.0萬平方米，同比由跌轉增至26%。本周成交規模大幅拉升，短期高熱度或在后市有所緩解但規模企穩。

??05

??蘇州：成交環比降19%，同比降7%

??短期市場規模小幅震蕩調整

??2021年第47周，蘇州二手住房成交面積環比回落19%至12.0萬平方米，同比也下跌7%。本周市場規模正常回調，基于銀行涉房信貸仍未有放松跡象，后續市場或小幅震蕩調整。

??06

??杭州：環比降4%、同比降42%

??多番調控下市場處于低位運行

??2021年第47周，杭州二手住房環比微降4%至4.9萬平方米，同比跌幅收窄至42%。對比歷史前值，當前市場規模處于絕對低位。限購、信貸和房價等多輪調控監管下，二手房成交規模持續低位運行。

??07

??廈門：環比漲26%、同比降43%

??后續規模保持低位盤整

??2021年第47周，廈門二手住房成交面積環比較上周上升26%，同比跌43%，成交規模收4.8萬平方米。下半年以來成交規模由高點陸續回落。近5周同環比增速波動情況來看，本周雖有回升但仍處于低位，市場觀望情緒較重，后續仍保持低位盤整。

??08

??青島：信貸放松后市場或有松綁

??短期內市場仍將震蕩調整

??2021年第47周，青島二手住房成交面積環比漲14%、同比降幅仍收67%。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足，雖近期銀行信貸政策略有放松但當前市場仍將經歷一段時間的震蕩調整。

??09

??南昌：政策加碼樓市降溫

??后續保持震蕩走勢

??2021年第47周，南昌二手住房成交規模收3.0萬平方米，環比大漲51%，同比跌幅收窄至44%。“房地產稅”相關政策出臺致樓市再降溫，本周市場回升但仍處低位，后續或延續震蕩走勢。

??10

??東莞：成交環比降8%、同比降45%

??新政逐漸消化后市場或有回升

??2021年第47周，東莞二手住房成交面積收2.7萬平方米，環比回落8%，同比降45%。本周規模持續回調且較年內周平均仍有差距，政策效應逐漸消化后市場或有所回升。

??11

??佛山：短期市場進入平臺盤整

??新政利好下后續規模或有上行

??2021年第47周，佛山二手住房成交面積環比降12%、同比降52%，收7.8萬平方米。近2月來市場平臺企穩，疊加居民房貸利率下調，后續規模仍有上行動力。