??01

??本周市場

??第44周（10.25–10.31）

??02

??本周視點

??成交環比回升

??保持房地產信貸有序投放和強化監管

??2021年第44周，全國新房供應回落，成交全線回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積446萬平方米，環比下降41%。成交方面，一線城市中，上海、廣州成交顯著放量，環比增幅分別達到28%和41%，北京成交小幅回升，環比增長9%，深圳成交略有回落，環比微降6%。近八成二線城市成交表現好于上周，青島、大連、長沙等環比漲幅都在四成以上，但主要原因仍需歸結于低基數，絕大多數城市成交低于年內周平均值。三四線城市成交環比漲跌參半，鎮江、東莞成交顯著放量，環比增幅分別達到129%和41%，溫州成交保持22萬平方米高位，但連云港、南充、東營等成交有所回調，環比跌幅超過三成。

??政策方面，深圳銀保監局繼續加強房地產信貸業務檢查力度，合肥、贛州印發整治規范房地產市場秩序三年行動方案，天津、青海加強預售資金管理。此外，杭州、武漢、西安等地還出臺了租賃住房相關政策。

??樓市動態

??住建部、應急管理部：嚴格管控新建超高層建筑；

??國務院辦公廳：通報貴州、云南等地違規興建樓堂館所問題；

??央行營管部：穩健開展房地產貸款業務，保持房地產信貸有序投放；

??廣州：住房公積金可按月支付房租；

??深圳：銀保監局將持續加大房地產信貸業務檢查力度；

??河南：出臺省直青年人才公寓管理暫行辦法，累計租期不超過9年；

??青海：敦促房企轉讓未開發用地等方式回籠資金保障樓棟竣工；

??杭州：加強住房租賃資金監管分類管控；?西安：新出讓土地應按比例足額建自持租賃住房；

??重慶：房協倡議建立人才優先選房機制及人才購房專項優惠；

??合肥：力爭3年實現房產市場秩序好轉，嚴查變相漲價等行為；

??武漢：出臺加快發展保障性租賃住房意見，兩年建設籌集6萬余套；

??天津：開發商應當按幢建立預售資金監管賬戶，預售監管賬戶余額不符銀行應查找原因及時糾正；

??贛州：八部門聯合印發持續整治規范房地產市場秩序三年方案；

??東莞：“工改M1”調控，提高購買主體公司門檻，分割銷售須是現房。

??成交概覽

??2021年第44周成交整體回升。一線城市成交指數為158.22，環比增長26.88；二線城市成交指數為82.77，環比增長13.13點；三四線城市成交指數為115.03，環比增長7.06點。

??一線城市：上海、廣州成交顯著放量，環比增幅分別達到28%和41%，北京成交小幅回升，環比增長9%，深圳成交略有回落，環比微降6%。

??二線城市：近八成城市成交表現好于上周，青島、大連、長沙等環比漲幅都在四成以上，但主要原因仍需歸結于低基數，絕大多數城市成交低于年內周平均值。

??三四線城市：成交環比漲跌參半，鎮江、東莞成交顯著放量，環比增幅分別達到129%和41%，溫州成交保持22萬平方米高位，但連云港、南充、東營等成交有所回調，環比跌幅超過三成。

       05

??供應概覽

??2021年第44周，全國重點城市共取得預售證面積446萬平方米，環比下降41%。

       06

??政策匯總

??10月25日-10月31日

??中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

地方

07

??重點城市

??備注：每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。
二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據
三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據