??2021年第41周

??11個重點監測城市成交環比大幅下降至62%，同比跌幅收窄至40%，成交體量收28.9萬平方米。本周時逢國慶傳統假期，疊加調控持續加碼，二手房市場成交體量降至歷年低點，后續規模或回升但規模仍處低位。 

??具體到城市來看，11城環比普遍回落，僅廈門因前值過低本周環比大幅跳增，其余城市均有30%以上不同程度漲跌，其中東莞下降86%跌幅最高；同比也盡數回落，11城中僅北京同比仍增長35%，其余熱點城市本周同比均有不同程度回落。但值得一提的是，本周同比跌幅普遍收窄，基于部分壓力城市已有調控和信貸放寬跡象，預計后續規模短期反彈后或保持回升走勢。

??重點城市

???01

??北京：成交環比大跌同比轉正
后續市場或快速回升

??2021年第41周，北京二手住房成交面積收窄至7.5萬平方米，環比下降71%，同比由跌轉增至35%。下半年以來北京市場穩步回落，本周國慶假期淡季北京成交體量大幅收窄，但基于前一周回升顯著且本周同比轉正，后續市場或快速回升至節前水平。

??02

??深圳：本周規模環降63%
后市或有回升但規模仍處低位

??2021年第41周，深圳二手住房成交環比下降63%，收0.96萬平方米，同比跌幅收窄至44%。繼深圳二手房市場限制性政策發布以來市場長期走勢低迷，本周規模受傳統淡季影響回落，后市或有回升但規模仍處于低位。

??03

??南京：成交規模自疫后再度回落
環比回落64%、同比降幅收窄

??2021年第41周，南京二手住房成交面積收4.6萬平方米，環比下降64%，同比跌幅小幅收窄至36%。自疫后市場回升以來規模再次呈現回落走勢，本周南京市場規模探底，基于同比跌幅收窄預計短期內成交規模或有回升。

??04

??成都：市場規模降級
短期階段回調長期或在當前規模持續震蕩

??2021年第41周，成都二手住房成交面積環比下跌59%至2.0萬平方米。年后成都市場長期表現平穩，近期因二手房參考價機制逐步落地成交規模降級，本周成交大幅回落，后續市場或回升至前期規模。

??05

??蘇州：成交環比跌69%、同比跌23%
后續規模回升但規模仍較低

??2021年第41周，蘇州二手住房成交面積環比下跌69%，同比下降23%，市場成交規模收2.2萬平方米。近3周蘇州市場成交規模大幅回落，本周因國慶延遲備案規模大跌，預計后續成交規模或回升但規模有限。

??06

??杭州：調控加碼后市場遭“滑鐵盧”
成交長期下行趨勢不變

??2021年第41周，杭州二手住房環比跌41%，同比降幅73%，成交規模收2.2萬平方米。自4月高位以來杭州市場規模持續震蕩下行，政策調控下市場規模“滑鐵盧”，本周規模再創新低，后續規模或持續下行。

??07

??廈門：近3周成交降至“冰點”
后續市場或企穩回升

??2021年第41周，廈門二手住房成交面積環比大幅跳增至158%，同比去年跌幅收窄至46%，成交規模收1.4萬平方米。4月廈門整治二手房交易以來效果顯著，市場成交表現持續走弱，近3周市場規模降至歷史低點，本周有所回升但仍處于底部區間，后續市場或持續企穩回升。

??08

??青島：成交規模不足前期高點3成
后續市場或趨穩下行

??2021年第41周，青島二手住房成交面積環比降48%至1.8萬平方米，同比下跌58%。6月以來青島市場需求失去支撐快速下行，近5周市場下行趨勢放緩但整體規模已不足前期1/3水平，預計后續市場或保持趨穩下行。

??09

??南昌：環比降34，同比跌至76%
時逢假期階段性回調，后續市場或有反彈

??2021年第41周，南昌二手住房成交規模收1.3萬平方米，環比下降34%，同比跌幅擴大76%。本周市場成交體量逢假期階段性回調但同比跌幅有所擴大，預計后續市場或有反彈。

??10

??東莞：因網簽備案延遲成交觸底
調控落地后或規模降級

??2021年第41周，東莞二手住房成交面積收窄至0.7萬平方米，環比跌86%，同比降幅擴大至71%。當前東莞市場整體規模穩定在較高水平，本周市場因國慶網簽延遲備案成交觸底，疊加調控進一步釋放，后市或不及前期規模。

??11

??佛山：同、環比齊跌48%
后續或持續低位震蕩

??2021年第41周，佛山二手住房成交面積環比跌48%，成交體量收4.2萬平方米，同比回落48%。自廣深莞相繼出臺二手房指導價，佛山市場應聲而落，本周市場持續震蕩回落，短期內成交體量或低位震蕩。