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??各地樓市

??西安發(fā)布第二批二手房成交參考價

??十一期間杭州市區(qū)二手住宅僅成交46套，創(chuàng)近6年新低

??杭州“個人自主掛牌房源”上線56天掛牌2749套

??合肥保障性租賃住房擬立新規(guī)：不設收入門檻，租金年漲幅不得超5%

??【1】10月13日，西安住建局發(fā)布“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”，涉及103個小區(qū)。成交參考價格最貴的是位于高新區(qū)每平方米25838元的天地源楓林意樹小區(qū)；價格最低的是位于灞橋區(qū)的普華淺水灣小區(qū)，每平方米12008元。據悉，自今年7月西安出臺二手住宅參考價機制以來，二手房市場熱度有所回落，市場均價自7月起連續(xù)3個月下滑，但價格降幅較小，二手房市場均價仍然表現(xiàn)平穩(wěn)。

??【2】“去年遍地剛需，如今一夜消失。”用這句話來描述目前杭州拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等區(qū)域的二手房的購房需求，十分契合。機構數據顯示，9月杭州二手房僅成交3784套，創(chuàng)下2020年2月以來歷史新低。“十一”黃金周杭州市區(qū)僅成交53套二手房。其中，住宅成交46套，創(chuàng)近六年來新低。在樓市調控政策收緊、房貸利率提高等多因素影響下，杭州二手房市場熱度驟降。某位在杭州從業(yè)近十年的中介人士表示，今年這是他近三年第一次在“十一”黃金周放假，因為沒業(yè)務。

??【3】8月19日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺正式推出“個人自主掛牌房源”功能，截至10月13日17時，該平臺共有2749套個人自主掛牌房源。雖然自主掛牌的方式受到買賣雙方的歡迎，不過目前來看，個人自主掛牌房源數量還遠低于委托掛牌房源數量。據統(tǒng)計，從8月19日到10月13日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上委托經紀掛牌房源數量為45833套。業(yè)內人士表示，對于產權清晰、不需要貸款的房子，個人自主交易相對簡單。一旦涉及貸款、“買一賣一”連續(xù)交易等情況，還是需要專業(yè)人員協(xié)助辦理，房產中介能提供的服務價值依然存在。因此，部分地區(qū)推出的個人自主掛牌房源功能，與房產中介之間并不能說是競爭的關系。

??【4】10月13日，安徽發(fā)布的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（征求意見稿）明確，保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體供應，原則上不設收入線門檻。《意見》還規(guī)定，項目市場租金和保障性租賃住房租金標準根據市場供需情況同比例調整，年漲幅不得超過5%。在滿足需求的情況下，可面向社會出租。