9月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲0.33%，南京疫后復(fù)蘇和旺季作用下價(jià)格上漲顯著

??核心結(jié)論：

??1、2021年9月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15580元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，同比上漲1.66%，同比漲幅較上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。8月，中央重申“房住不炒”，多城發(fā)布二手房參考價(jià)機(jī)制，同時(shí)受市場(chǎng)淡季作用，市場(chǎng)預(yù)期減弱，市場(chǎng)均價(jià)短暫下滑，進(jìn)入9月，隨著市場(chǎng)迎來(lái)“金九銀十”樓市旺季，市場(chǎng)熱度有所提升，二手房市場(chǎng)價(jià)格由下跌轉(zhuǎn)為上漲局面。整體來(lái)看，隨著“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制的提出，房住不炒長(zhǎng)效機(jī)制全面落實(shí)，二手房市場(chǎng)大概率將維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

??2、分城市等級(jí)來(lái)看，2021年9月，僅一線城市市場(chǎng)均價(jià)微跌，二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)均呈上漲局面。其中，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55146元/㎡，環(huán)比下跌0.15%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18976元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為10170元/平方米，環(huán)比上漲0.28%。

??3、從區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比來(lái)看，9月份僅西北城市與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌，其余區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比均呈不同程度的上漲。價(jià)格上漲的區(qū)域中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈由于在長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展下，區(qū)域囊括的大多數(shù)城市憑借對(duì)外貿(mào)易優(yōu)勢(shì)和政策紅利等，經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力較足，人口聚集效應(yīng)顯著，在旺季效應(yīng)的助推下，城市市場(chǎng)熱度較高，促使長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈整體價(jià)格上漲，本月市場(chǎng)均價(jià)為21560元/㎡，環(huán)比上漲1.01%，位列區(qū)域漲幅首席；其次為海峽經(jīng)濟(jì)圈，環(huán)比漲幅為0.88%，位居漲幅第二。

??一、9月百城二手住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲0.33%，旺季作用下市場(chǎng)熱度提升

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年9月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15580元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，同比上漲1.66%，同比漲幅較上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。自2021年3月以來(lái)，隨著部分城市出臺(tái)較為嚴(yán)格二手房市場(chǎng)調(diào)控政策，如深圳發(fā)布二手住宅指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，帶動(dòng)市場(chǎng)有所回落，二手房市場(chǎng)整體價(jià)格短暫下滑，進(jìn)入二季度，隨著樓市“小陽(yáng)春”旺季效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，疊加部分城市土拍熱度傳導(dǎo)至交易市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度攀升，帶動(dòng)二手房整體市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)4月上漲，但漲幅逐漸收窄，8月，中央重申“房住不炒”，多城發(fā)布二手房參考價(jià)機(jī)制，同時(shí)受市場(chǎng)淡季作用，市場(chǎng)預(yù)期減弱，市場(chǎng)均價(jià)短暫下滑，進(jìn)入9月，隨著市場(chǎng)迎來(lái)“金九銀十”樓市旺季，市場(chǎng)熱度有所提升，二手房市場(chǎng)價(jià)格由下跌轉(zhuǎn)為上漲局面。整體來(lái)看，隨著“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制的提出，房住不炒長(zhǎng)效機(jī)制全面落實(shí)，二手房市場(chǎng)大概率將維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。