??第50周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。一線三四線回升、二線微降重點(diǎn)城市平均去化率降至44%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：政治局會(huì)議定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)，14城政策放松

??樓市成交：一線三四線回升、二線微降，重點(diǎn)城市平均去化率降至44%

??新增供應(yīng)：總量回調(diào)，上海7盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年12月12日，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例931萬(wàn)例，內(nèi)地城市中，本周新增確診病例較多的有，北京新增確診6966例，廣州新增確診6057例，重慶本周新增確診超1400例。

       政策動(dòng)態(tài)

??政治局會(huì)議定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)，14城政策放松

??第50周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，12月6日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，明年要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)各類(lèi)政策協(xié)調(diào)配合，優(yōu)化疫情防控措施，形成共促高質(zhì)量發(fā)展的合力。積極的財(cái)政政策要加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，科技政策要聚焦自立自強(qiáng)，社會(huì)政策要兜牢民生底線。

??地方層面，14城房地產(chǎn)政策分類(lèi)放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放寬公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。第一，佛山、武漢放松限購(gòu)，例如武漢12月8日至31日，二環(huán)外解開(kāi)限購(gòu)；第二，荊州等放松限貸，荊州對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策；第三，廣州、南通等放寬公積金貸款，例如南通，以住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；第四，荊州等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，例如荊州，大專(zhuān)以上畢業(yè)生購(gòu)首套房可申請(qǐng)2萬(wàn)元補(bǔ)貼。

• ??中央政治局會(huì)議：明年繼續(xù)實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策；

• ??央行：用好“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，加大對(duì)房企和建筑企業(yè)的貸款投放力度；

• ??安徽來(lái)安：協(xié)調(diào)收購(gòu)庫(kù)存房源，避免房企競(jìng)相壓價(jià)拋售導(dǎo)致秩序紊亂；

• ??蕪湖：三孩及以上家庭首次公積金貸款購(gòu)房，額度可上浮20%；

• ??廈門(mén)：住房限購(gòu)政策未做重大調(diào)整；

• ??海南：對(duì)房企實(shí)行信用管理，信用較差企業(yè)不支持參與政府投資項(xiàng)目；

• ??荊州：大專(zhuān)以上畢業(yè)生購(gòu)首套房可申請(qǐng)2萬(wàn)元補(bǔ)貼；

• ??新鄉(xiāng)：房企可選擇繳納易地建設(shè)資金代替實(shí)物配建保障房；

• ??大理：支持省內(nèi)異地繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款；

• ??北京：發(fā)布“助企紓困12條”支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

• ??南通：以住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；

• ??合肥包河區(qū)：選擇房票安置自行買(mǎi)新建商品房的，政府予以獎(jiǎng)勵(lì)；

• ??上海總部、上海銀保監(jiān)局：保持開(kāi)發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務(wù)合理展期；

• ??宣城：多子女家庭住房公積金貸款上限60萬(wàn)元；

• ??武漢：二環(huán)外放松限購(gòu)，房交會(huì)期間非戶(hù)籍可容缺辦理購(gòu)房，6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊材料；

• ??北京銀保監(jiān)局：支持銀行開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管業(yè)務(wù)，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放；

• ??貴州銅仁：住房公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元；

• ??四川南部縣：二套房公積金貸款首付比例三成，車(chē)位可向非小區(qū)業(yè)主銷(xiāo)售；

• ??佛山：明起全域取消限購(gòu)，三個(gè)核心街道購(gòu)買(mǎi)新房限售3年；

• ??恩施：鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房，騰退宅基地的可買(mǎi)限價(jià)房，享購(gòu)房補(bǔ)貼；

• ??廣州：二孩以上家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金貸款額度可適當(dāng)提高。

??新房成交

       一線三四線回升、二線微降

       重點(diǎn)城市平均去化率降至44%

??2022年第50周，一線城市成交指數(shù)為109.41，環(huán)比增長(zhǎng)43.66點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為57.36，環(huán)比下降6.38點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為86.35，環(huán)比增長(zhǎng)19.76點(diǎn)。

??一線城市：4城新房成交均回升，其中，上海單周成交面積升至30萬(wàn)平方米，環(huán)比增2倍，北京、深圳成交增幅也較為顯著。

??二線城市：成都、杭州、青島成交均有不同程度回落，寧波、大連環(huán)比跌幅最大，在6成左右，武漢成交相對(duì)亮眼，環(huán)比增長(zhǎng)87%。

??三四線城市：泉州、肇慶、江門(mén)、揚(yáng)州等成交顯著放量，帶動(dòng)三四線新房成交指數(shù)明顯回升，但反觀溫州、東莞、莆田成交顯著回落。

??第50周，16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)/加推44次，平均開(kāi)盤(pán)去化率為44%，較上周下降19個(gè)百分點(diǎn)。從推盤(pán)頻次來(lái)看，杭州加推12個(gè)項(xiàng)目，成都、南京分別新開(kāi)盤(pán)加推了7個(gè)、5個(gè)項(xiàng)目，寧波、上海、廈門(mén)都有2個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)冷熱分化，杭州欣翠里、成都中國(guó)鐵建武侯樾府、蘇州頤和源璟花園、長(zhǎng)沙龍湖舜山府、廈門(mén)建發(fā)壹里、上海復(fù)地御江廷等開(kāi)盤(pán)即罄，而深圳融湖盛景、南京海倫堡璟熙府等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，上海、長(zhǎng)沙本周所推盤(pán)均取得不俗去化表現(xiàn)，平均開(kāi)盤(pán)去化率100%，蘇州、西安、杭州平均去化率超過(guò)7成。環(huán)比來(lái)看，長(zhǎng)沙、蘇州等去化率較上周有所回升，上海、成都等基本持平，深圳、漳州等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量回調(diào)，上海7盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第50周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積503萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%。

??2022年第50周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有7個(gè)項(xiàng)目入圍，蘇州招商沁蘇禧以11.8萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第50周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策