公司綜合 2022-12-12 10:59:40 來源：中房網
??走進房企
??多家房企債務成功展期
??龍湖提前贖回3億美元債，成全投資級評級優質房企
??招商蛇口擬發行36.4億元公司債，用于償還有息負債
??美的置業完成發行12.5億元公司債
??德信中國2022年到期2.7億美元票據已根據交換要約提交作交換
??世茂集團前11月合約銷售額794.9億元，銷售總面積近493萬平方米
??仁恒置地前11月合約預售619.67億元，同比上漲23%
??中國奧園前11月物業合同銷售近199億元
??【1】近日，已有多家房企發布了成功展期的好消息。12月9日，融創中國表示已與境外債權人及境內公開市場債券投資人積極磋商債務展期事宜，達成展期約49.7億元；公司與境內其他貸款人積極磋商借款展期事宜，已達成展期約259.6億元。12月6日，龍光集團境內債整體展期事項獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個月，未展期債券及ABS展期期限為48個月，總展期規模為223.6億元。此外，再往前成功獲得債務展期的房企還有富力地產，展期金額為135億元。
??【2】龍湖集團近日發布公告稱，已經全部贖回于2023年到期的3億美元優先票據，票面利率為3.9%，贖回價為票據本金100%另加截至（但不包括）贖回日期的累計及未支付的利息。至此，2023年內，龍湖已無到期美元債。截至目前，三大評級機構標普、穆迪、惠譽都給予龍湖集團投資級評級，令龍湖成為少數獲得全投資級評級的優質房企。
??【3】12月9日，招商蛇口發布公告稱，擬發行36.4億元公司債券。據悉，債券分為兩個品種，品種一債券簡稱“22蛇口09”，為3年期固定利率品種;品種二債券簡稱“22蛇口10”，為5年期固定利率品種。兩個品種間可以進行相互回撥，回撥比例不受限制。本期債券募集資金擬全部用于償還有息負債。
??【4】12月9日，美的置業完成發行2022年（第二期）公司債券。據悉，此次公司債的發行規模為12.5億元，發行期限分為兩檔，分別為2年期、4年期（2+2），票面利率分別為3.9%、4.9%，主承銷商為申港證券和國泰君安證券，由中誠信國際給予主體評級/債項評級AAA/AAA。
??【5】12月11日，德信中國控股有限公司宣布，截至延長屆滿期限，即倫敦時間2022年12月9日下午4時正，2022年到期9.95%優先票據約占現有票據本金總額的77.66%，即2.7億美元已根據交換要約提交作交換。目前，德信中國正就交換要約備忘錄所建議的交易考慮下一步舉措，并將于作出決定后盡快提供進一步更新資料。
??【6】12月9日，世茂集團發布公告，2022年11月實現合約銷售額約65億元，合約銷售面積約40.47萬平方米。11月平均銷售價格為每平方米16062元。2022年1-11月，累計實現合約銷售總額約794.9億元，累計合約銷售總面積約492.78萬平方米。前11個月的平均銷售價格為每平方米16132萬元。
??【7】12月9日，仁恒置地集團有限公司發布公告稱，11月單月，公司連同其共同控制實體及聯營公司的住宅及商業物業以及車位總合約預售金額約為38.24億元，合約預售面積為112,874平方米，同比分別下降了58.9%及50.8%。截至11月30日，公司連同其共同控制實體及聯營公司的住宅及商業物業以及車位的總合約預售金額約為619.67億元，合約預售面積為124.21萬平方米，相比2021年同期分別上升了23%及下降了19.7%。
??【8】12月9日，中國奧園發布公告顯示，2022年1-11月中國奧園之未經審核物業合同銷售額累計約人民幣198.8億元。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
