??2022年第49周

??15個重點監測城市成交109.8萬平方米。本周成交規模繼續回落，由此前高點第44周146.9萬平方米連續三周環比下降，本周環比再降8%。一方面部分城市存在成交沖高后短期需求乏力的現象；另一方面金融“三支箭”齊發后購房需求陸續向新房市場回流。

??多數重點城市本周成交規模回調仍在繼續。除杭州、青島、佛山、資陽等環比不同幅度上漲外，一線北京、深圳以及二線成都、南京、蘇州、東莞等均環比回落。其中北京、成都、南京、廈門已低于2022年內周平均成交規模。

??重點城市

??01

??北京：成交較此前高點腰斬
客戶向新房市場回流

??2022年第49周，北京二手房成交面積僅15.8平方米，環比再降16%、同比下降46%。金融新政后購房者向新房市場回流，前幾周略有波動但整體呈現規模下降趨勢，已較此前高點第40周（38.1萬平方米）腰斬。

??02

??深圳：成交環比下降4%
近兩月周平均規模持穩

??2022年第49周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環比下降4%、同比上漲31%。本周規模由高點繼續回調，10月后周成交規模基于4.5萬平方米規模上下波動，總體需求釋放持穩。

??03

??南京：成交環比下降6%
規模已降至上一輪回調低點

??2022年第49周，南京二手住房成交面積為12.9萬平方米，環比下降6%、同比下降20%。成交沖高后回調，已降至上一次回調規模低點（第45周12.8萬平方米）。

??04

??成都：成交環比下降11%
規模呈逐周回落趨勢

??2022年第49周，成都二手住房成交25.1萬平方米，環比下降11%。10月第43周起成交規模呈逐周回落趨勢，雖偶有需求聚集成交沖高，但購房需求有向新房回流現象。

??05

??蘇州：成交規模圍繞高點波動
本周環比下降4%

??2022年第49周，蘇州二手住房成交環比下降4%至12.2萬平方米，同比上升34%。規模圍繞高點上下波動，購房者購房情緒較活躍。

??06

??杭州：成交環比上漲24%
短期激增至高點

??2022年第49周，杭州二手住房成交環比上升24%至8.9萬平方米，同比上漲82%。杭州多周成交持穩后短期激增，規模升至高點。

??07

??廈門：成交環比下降20%

??政策調整后需求向新房市場回流

??2022年第49周，廈門二手住房成交面積3.3萬平方米，環比下降20%、同比下降27%。規模短暫回升后繼續下降。本周島外限購調整后料購房需求將進一步向新房市場回流。

??08

??佛山：成交環比上漲17%
但仍低于此前高點

??2022年第49周，佛山二手住房成交面積9.1萬平方米，環比上升17%但仍低于此前高點（第47周12萬平方米）；同比上升27%。規模連續四周高位穩增后本周仍處于需求乏力狀態。