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??報(bào)告全文下載：《2022年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2022年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息同環(huán)比均增

??報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì)，第三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)34692條，同比2021年第三季度增加12.94%，環(huán)比2022年二季度增加7.99%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比超過5成，其余依次為失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰和嚴(yán)重違法失信信息，本季度無重大稅收違法信息。

??具體來看，在行政處罰方面，2022年第三季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1821家，同比減少45.10%，環(huán)比2022年二季度減少15.50%，共2097條案例。其中，山東、廣東、河南和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場(chǎng)監(jiān)督和住建部門是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來看，第三季度全國(guó)共3289家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情形，同比增加31.77%，環(huán)比2022年二季度增加10.44%，共10248條案例，分布在全國(guó)30個(gè)省份。其中，河南、貴州、安徽和廣東失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的占比最多，高達(dá)70.91%。同時(shí)值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營(yíng)異常方面，第三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常的有2824家，同比增加4.32%，環(huán)比2022年二季度增加1213.49%，共2853條案例，分布在全國(guó)30個(gè)省份。其中，云南、河南和安徽經(jīng)營(yíng)異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常的原因來看，主要是“企業(yè)未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告”，企業(yè)數(shù)量占比超9成，有2589家。值得注意的是，企業(yè)報(bào)送并公示年報(bào)的時(shí)間為每年1月1日至6月30日，逾期未報(bào)送年報(bào)的企業(yè)會(huì)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，所以三季度經(jīng)營(yíng)異常的企業(yè)數(shù)環(huán)比有較大幅度的波動(dòng)。

??欠稅方面，第三季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)3758家，同比增加40.17%，環(huán)比2022年二季度增加17.44%，發(fā)生的欠稅案例達(dá)19002例，分布在全國(guó)24個(gè)省份。其中，廣東、江蘇和湖北欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴(yán)重違法失信方面來看，第三季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有315家，共492條案例，分布在全國(guó)17個(gè)省份。其中云南、河南嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，分別有113和62家。從嚴(yán)重違法失信的原因來看，“被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”是主要原因，占比高達(dá)到96.19%，有303家。

??房企境外債務(wù)違約形勢(shì)加劇

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第三季度全國(guó)共有15家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券18只，同比減少25%，環(huán)比減少14.29%；違約涉及債券余額71.39億元，同比減少68.63%，環(huán)比減少43.42%。

??其中，三季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是華夏幸福，其有1只債券違約，涉及債券余額約12.50億元；其次是上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司，共計(jì)2只債券違約，涉及債券余額12.30億元。此外，世茂集團(tuán)控股有限公司、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司等均有債券違約。

??在境外債方面，三季度有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券34只，相比二季度的12家企業(yè)23只債券違約增幅較大；涉及違約金額共計(jì)約33.40億美元，比二季度的6.28億美元增加了431.85%；涉及債務(wù)余額共計(jì)121.39億美元，比二季度的65.51億美元增加了85.30%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是龍光集團(tuán)，其有6只債券違約，涉及債券余額35.29億美元；其次是融創(chuàng)中國(guó)的3只債券違約，涉及債券余額約18.20億美元。

??涉及不良信用企業(yè)總體數(shù)量環(huán)比增加逾三成

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年三季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)11101家，同比增加2.23%，環(huán)比2022年二季度增加34.32%。

??從發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，廣東、河南和江蘇涉及到的開發(fā)企業(yè)最多。從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來看，寧夏、黑龍江和海南涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比最高，分別為27.10%、16.03%和15.33%。

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來看，第三季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊(cè)的時(shí)間段內(nèi)，占比約6成；從注冊(cè)資本看，注冊(cè)資金在1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發(fā)企業(yè)占比最高，達(dá)到48.26%；同時(shí)，在行政處罰、失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常和欠稅不良信用行為里，注冊(cè)資本為1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發(fā)企業(yè)都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。

??整體來看，2022年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)不良信用開發(fā)企業(yè)數(shù)量總量有所增加，信用狀況仍待持續(xù)改善。政策方面，三季度中央和地方也新出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)，持續(xù)加強(qiáng)行業(yè)信用建設(shè)。比如中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委、全國(guó)工商聯(lián)三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)債券市場(chǎng)更好支持民營(yíng)企業(yè)改革發(fā)展的通知》，引導(dǎo)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)民營(yíng)企業(yè)動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)；最高人民法院發(fā)布《關(guān)于為加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)提供司法服務(wù)和保障的意見》提出，強(qiáng)化失信被執(zhí)行人信用懲戒力度，完善失信懲戒系統(tǒng)，細(xì)化信用懲戒分級(jí)機(jī)制等。同時(shí)，江蘇、河南、陜西、江西等地發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)信用信息共享應(yīng)用促進(jìn)中小微企業(yè)融資工作實(shí)施方案，進(jìn)一步推動(dòng)信用體系建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。