??本周觀點

??政策：不動產私募基金試點、金融支持住房租賃，6城調控放松

??供應：總量繼續小幅回升，上海4盤入圍供應TOP10

??成交：總量全線回升，重點城市平均去化率升至47%

??政策動態

??不動產私募基金試點、金融支持住房租賃

       6城政策放松

??第9周，中央層面，證監會啟動不動產私募基金試點工作，中基協發布試點備案指引，明確不動產投資范圍、管理人試點要求等。央行、銀保監會發布支持住房租賃“金融17條”征求意見稿。地方層面，揚州、常州、宿遷等6城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限售、減免交易稅費、放松公積金、發放購房補貼。

??新增供應

??總量繼續小幅回升

       上海4盤入圍供應TOP10

??2023年第9周，全國重點城市取得預售證面積355萬平方米，較上周增長27%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目數量最多，經適房項目上海金海華城云昌佳苑以9.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

       新房成交總量全線回升

       重點城市平均去化率升至47%

       2023年第9周，各能級成交指數全面回升，8成監測城市成交面積環比呈現正增長。具體來說，一線指數環比增長16.93點，除北京外其余3城新房成交面積均有所回升，廣州環比增長67%最顯著。二線成交指數環比增長20.23點，除重慶外其他11個重點監測的二線城市成交均回升，特別是武漢、成都周成交規模回到40萬平方米高位。三四線成交指數環比增長18.36點，江門、溫州、東莞等繼續放量。

??第9周，重點監測城市開盤去化率47%，較上周回升28個百分點。上周由于低去化率城市推貨占比增加、成都多盤處在人才選房階段，去化率驟降至19%，本周去化率再度升至正常區間，但相較第7周高位還有一定差距。

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    附表