住宅交易分析 2023-05-24 09:10:31 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2023-05-24
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??（05.15-05.21）
??本周觀點
??政策：統計局稱房地產市場整體處于調整期，杭州4街道放寬限購
??供應：總量環比增10%，供應TOP10蘇渝各占2席
??成交：一二線微增、三四線微降，平均去化率升至59%
??政策動態
??統計局稱房地產市場整體處于調整期
??杭州4街道放寬限購
??第21周（5.15-5.21），中央層面，國家統計局新聞發言人付凌暉表示今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業資金狀況有所改善，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期。地方層面，僅杭州房地產政策放松，蕭山寧圍、余杭瓶窯等4個街道放寬限購。
??新增供應總量環比增10%
??供應TOP10蘇渝各占2席
??2023年第21周，全國重點城市取得預售證面積458萬平方米，較上周增長10%。重點城市供應面積TOP10項目中，蘇州、西安各占2席，其中重慶中海學仕里以8.8萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交一二線微增、三四線微降
??平均去化率升至59%
??2023年第21周，各能級成交規模環比漲跌不一。具體來說，一線指數環比增長5.66點至103.59，京滬成交繼續增長，廣深成交回調。二線成交指數環比增長3.51點至71.49，成都、武漢、青島等成交放量，環比正增長且超過周平均值，而其余多數城市成交環比雖增但仍不及年內周平均，長沙、蘇州成交更是轉弱。三四線成交指數環比下降4.47點至103.85，佛山、汕頭、江門小幅回落，東營、莆田等回調幅度較大。
??第21周，重點監測城市開盤去化率升至59%，較上周增長32個百分點。本周入市項目數量增加，上海、杭州分別有9個、7個項目入市，成都、西安也有5個項目推售。
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附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 114城成交觸底反彈，但較4月周均仍降11%（05.08-05.14）
- 22023年5月五一黃金周新房成交報告
- 32023年4月50城新房成交報告
- 4二手房周報 | 14城成交環降37%并跌破年周均，深蓉等腰斬(4.24-4.30)
- 5五一成交同比增21%，漢鄭昆等來訪認購回升至3月水平
- 62023年3月百城住宅庫存報告
- 7二手房周報 | 14城成交增13%再新高，深莞蓉蘇等表現強勢(4.17-4.23)
- 8新房周報 | 供應增加后一二線成交上升、三四線仍降（04.17-04.23）
- 92023年4月50城新房成交預測報告
- 10二手房周報 | 14城成交環比增61%，蘇蓉寧反彈明顯、京深杭回升乏力(4.10-4.16)
