市場孟雙奎 2023-05-23 09:36:51 來源：中房報
??沈陽正通過一些政策讓青年人“向往沈陽、扎根沈陽、圓夢沈陽”。
??隨著一系列保障性租賃住房政策落地，沈陽有越來越多為青年人打造的“專屬項目”出現，在沈陽不僅有適宜的工作，也是宜居之地。
??根據沈陽市房產局最新消息，截至2023年4月底，沈陽市通過新建、改建、轉化等多種方式，累計籌集保障性租賃住房6.85萬套，已投入運營2.5萬套。通過筑巢固巢，把青年人引得來，住得下。
??“十四五”期間，沈陽市計劃籌集保障性租賃住房13.5萬套，其中2022年底前籌集6萬套，2023～2025年每年2.5萬套。目前，沈陽市已通過落實土地、財政、稅收等優惠政策、搭建資源平臺、金融機構提供金融支持，鼓勵和引導各類市場主體參與保障性租賃住房建設，形成了政府統籌、社會房源轉化以及企業自建等多主體參與、多渠道保障的房源籌集模式。
??“采取人才安居與住房保障雙軌并行，將解決青年人住房問題納入整個住房保障體系中統籌推進，以加快推進保障性租賃住房建設為重點，讓沈陽成為青年人宜居樂居、拼搏創業的圓夢逐夢之家。”沈陽市房產局相關負責人介紹。
??保障性租賃住房都在哪兒？
??2022年2月，沈陽市政府印發實施《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，遵循優化布局、以需定建的工作原則。從現階段籌集的房源項目看，多位于主城區，或圍繞軌道交通樞紐，或產業園區、科研院所周邊等，地理位置優越，交通較為便利。例如，萬科、龍湖、房發、建信等品牌住房租賃企業，其運營項目均位于市內主城區；以市屬國有住房租賃企業沈陽市房產事業發展集團建設的逸居中德青年人才社區為代表的一批項目也落地沈城。另外，企業自建房源（職工宿舍類）已達1.81萬套，重點解決了產業園區及企業職工居住問題，有效解決了職住平衡，引導實現產城人融合。
??什么樣的年輕人可以申請？
??據了解，保障性租賃住房的對象主要是新市民、青年人以及從事基本公共服務人員等群體，不設收入門檻限制；租金要略低于同地段、同品質市場租賃住房，適應保障對象的承受能力。根據市場調查，目前市場上運營的品牌項目，月租金多在1000元-1300元/月，價格適中，配套齊全，受到青年群體的青睞。
??現代年輕人追求品質化，既要安全感又要社交圈，在居住方面要求“關上門就是自己，打開門就是世界”。
??根據目前已運營的項目看，保障性租賃住房力求打造“豐富功能性”與“精神屬性”并存的園區生活，像社交大堂、健身房、公共廚房等配套設施一應俱全，年輕人“足不出戶”就能享受豐富的社區生活。選聘年輕人為“公寓運營官”，消除與年輕業主的“代溝”，實現24小時服務。此類項目出租率基本穩定在95%以上，租客以單身青年為主，滿意率在90%以上。
??鼓勵購房置業 首套貸款利率近五年最低
??在沈陽住得這么舒服，什么時候可以有個真正屬于自己的小家？針對一部分青年人的購房置業需求，沈陽市房產局配套出臺了多條優惠政策，例如根據個人住房貸款利率政策動態調整機制，現首套個人住房貸款利率為3.8%，為近5年來最低。對非限購區域首套住房商業貸款首付比例降為20%執行。此外，按照吸引人才的政策，政府給予購房補貼、租房補貼等。
??在購房補貼方面，對獲得高精尖優才獎勵的，A類人才實行“一人一議”解決首套購房問題，B類、C類人才分別給予150萬元、100萬元首套購房補貼。對在沈就業創業的博士、碩士和本科畢業生（含技工）分別給予一次性7萬元、4萬元和2萬元首次購房補貼。自2018年政策執行以來，已累計發放購房補貼11.2億元，涉及享受補貼政策人才5.26萬人。
??同時，對駐沈高校在校大學生及畢業5年內大學生購買新建商品住房，其繳納契稅由市財政全額補貼，其中在校大學生還按照建筑面積每平方米200元額外予以補貼。2018-2022年，累計發放補貼89377件，補貼資金10.9億元。
??租房補貼方面，對符合條件的高層次人才（A、B、C類）提供三年內免租人才公寓住房，免租補貼上限為A類人才5000元/月、B類和C類人才3000元/月。在申請人才公寓無房源的情況下可申請補貼，補貼標準為A類人才3000元/人/月、B類和C類人才1500元/人/月。同時，按照沈陽市“人才新政3.0”規定，對在沈就業創業的應屆大學本科以上高校畢業生發放3年生活補貼（包含租房補貼），博士每月2500元、碩士1200元、本科畢業生600元。自2018年政策執行以來，累計發放生活補貼近億元，享受補貼政策人才1.55萬人。
??讓“城市對青年更友好、青年在城市更有為”，解決好“住”的問題，是讓青年人扎根城市最直接的需求。
??下一步，相關部門將在籌集渠道上下功夫，重點挖掘盤活存量，輔以適度新建；結合“85后”、“90后”新生代租客的不同需求，提供更多、更好滿足市場需求、多元化、多層次的租賃住房項目，真正讓青年“留得下、住得好”，沈陽用實際行動歡迎更多的青年人。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
