市場許倩 2023-05-23 09:28:22 來源：中房報(bào)
??“我們這個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格一直比較穩(wěn)定，目前精裝修在售房源有兩棟，單價(jià)約1.2萬元/平方米，這就是打完折之后的售價(jià)，比1.47萬元/平方米的備案價(jià)有所優(yōu)惠，但不存在打五折、單價(jià)7000元/平方米情況，現(xiàn)在沒有在售毛坯房。”位于惠州市大亞灣區(qū)的海倫堡·臻悅府項(xiàng)目銷售人員對記者表示。
??他進(jìn)一步澄清道，這幾天接待了很多咨詢電話，我們都是這樣回復(fù)的，地方房管局也對此事件進(jìn)行了辟謠。
??對此，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電惠州房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科，相關(guān)工作人員表示，臻悅府樓盤之前的備案價(jià)對應(yīng)的是精裝修價(jià)格，現(xiàn)在他們調(diào)整至毛坯房，價(jià)格相應(yīng)做了一些調(diào)整，相關(guān)調(diào)整均有申請備案。有報(bào)道用低樓層毛坯房價(jià)格對比之前的精裝修價(jià)格，沒有可比性。
??至于新調(diào)整備案的毛坯房價(jià)格是多少？該人員表示，大概1萬多元/平方米，到不了7000多元/平方米價(jià)格，“不允許開發(fā)商隨便大幅度降價(jià)，樓市穩(wěn)定是最重要的。”
??記者了解到，該項(xiàng)目共計(jì)建設(shè)8棟商住樓，其中1~5棟為高層住宅，部分樓棟已調(diào)整為毛坯交付。
??就在近幾日，有媒體報(bào)道，“惠州降價(jià)最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀(jì)錄”“目前低樓層價(jià)格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價(jià)格普遍在7000~7200元/平方米”，報(bào)道中的這個(gè)樓盤指的就是海倫堡·臻悅府項(xiàng)目。
??據(jù)報(bào)道，5月以來，不少房產(chǎn)中介對該樓盤展開了新一輪宣傳，“48折”“6字頭”“人氣爆款”“火熱搶藏”等字眼頻現(xiàn)，這令市場一度以為，惠州樓市打響了新房市場降價(jià)第一槍。
??記者了解到，今年以來惠州新房價(jià)格的確有所下降，但降幅并沒有這么夸張。同樣在售的位于惠州大亞灣區(qū)的新華聯(lián)廣場項(xiàng)目，宣傳單上顯示的促銷方案是：最低76折，可最高返現(xiàn)23萬元，抄底均價(jià)為9000元/平方米，具體方案依據(jù)戶型而定。
??值得注意的是，就在惠州某樓盤降價(jià)事件不斷發(fā)酵之際，惠州市惠陽區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在其官微發(fā)布消息顯示，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月20日印發(fā)《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》。
??通知顯示，近期，該區(qū)個(gè)別商品房項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售，造成不良影響，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范銷售行為，維護(hù)購房人合法權(quán)益，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為。
??通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行注銷制度，對中介機(jī)構(gòu)(中介人員)發(fā)布不實(shí)等違法違規(guī)銷售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售的，惠陽區(qū)住建局將注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。
??各種促銷行為背后，其實(shí)是市場銷售端壓力所致。
??在今年以來金融端政策支持下，一季度惠州樓市出現(xiàn)反彈。惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，惠州一季度銷售新建商品住宅174萬平方米，環(huán)比上升11.35%，同比上升68.05%，網(wǎng)簽市場表現(xiàn)創(chuàng)下近6個(gè)季度新高。
??但進(jìn)入4月份，惠州樓市出現(xiàn)較大幅度下行，數(shù)據(jù)顯示，3月底惠州新房供應(yīng)量便開始上漲，4月全市新增供應(yīng)高達(dá)8563套，環(huán)比大漲72%，主要集中在博羅、仲愷和大亞灣，惠陽是唯一零新增區(qū)域。
??4月，惠州一手住宅網(wǎng)簽量5687套，環(huán)比下跌40%，同比上漲44%。當(dāng)前最新房價(jià)為1.18萬元/平方米，環(huán)比下跌3%，也是近半年最低點(diǎn)。
??“我們對惠州房地產(chǎn)市場發(fā)展有信心。惠州屬于二線城市，是一個(gè)正在發(fā)展中的城市。無論是實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是工業(yè)，都有著好的發(fā)展前景。”前述惠州市房管局工作人員表示。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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