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??6城政策放松，供應(yīng)激增而成交一線跌二三線微增。

??本周觀點(diǎn)

??政策：LPR下調(diào)10BP，沈陽(yáng)、揚(yáng)州等6城政策松綁供應(yīng)：總量激增近7成，上海4盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10成交：總量一線跌、二三線微增，平均去化率環(huán)比降9PCT

??政策動(dòng)態(tài)

??LPR下調(diào)10BP 沈陽(yáng)、揚(yáng)州等6城政策松綁

??第26周（6.19-6.25），中央層面，6月20日，央行公布1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，較上期均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。25日，經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任寧吉喆表示要加大宏觀政策力度，重要的是抓住三季度，政策能早出的早出、能快出的快出。地方層面，沈陽(yáng)、揚(yáng)州等6城政策放松，主要涉及放松限購(gòu)、放松限售、放松限價(jià)、放松公積金、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

??新增供應(yīng)

??總量激增近7成
上海4盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第26周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積850萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)70%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目最多，此外深圳壹灣臻邸以8.1萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量一線跌、二三線微增
平均去化率環(huán)比降9PCT

??2023年第26周，各能級(jí)成交規(guī)模環(huán)比漲跌不一，一線轉(zhuǎn)跌、二三線續(xù)增。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比下降9.11點(diǎn)至93.36，北京、深圳成交連續(xù)兩周回落，廣州、上海成交環(huán)比轉(zhuǎn)降。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.69點(diǎn)至67.30，青島尤其即墨區(qū)集中備案，成交激增至60萬(wàn)平以上，拉動(dòng)二線城市整體成交指數(shù)，剩余城市多數(shù)成交均不及年內(nèi)周平均。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)18.69點(diǎn)至116.17，溫州、泰安等環(huán)比倍增，佛山、中山等成交高位回落。

??第26周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率降至61%，較上周下降9個(gè)百分點(diǎn)。項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，上海入市項(xiàng)目最多，有11個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，武漢、成都分別有6個(gè)、5個(gè)推售，其余城市多為1-2個(gè)項(xiàng)目面世。

??附表