原創(chuàng)亞晨 2023-06-15 12:21:51 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計局今日（6月15日）公布的《2023年1-5月份全國房地產市場基本情況》顯示，1-5月份，全國房地產開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%；商品房銷售額49787億元，增長8.4%。
??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年2、3月份經濟運行恢復常態(tài)化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態(tài)化恢復運行態(tài)勢。從5月份情況看，房地產市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產開發(fā)建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復，但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩(wěn)定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩(wěn)。
??房地產開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)擴大
??具體來看，在房地產開發(fā)投資完成情況方面，新開工建設有所減少。1-5月份，房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。隨著房地產市場恢復，目前房地產開發(fā)企業(yè)新項目開發(fā)意愿不強。
??同時，竣工面積出現(xiàn)大幅增長。1-5月份，房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。付凌暉指出，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產重點項目調度，帶動房地產竣工較快增長。
??此外，受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規(guī)模減少。1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。
??受此影響，房地產開發(fā)投資降幅有所擴大。1-5月份，全國房地產開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。
??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，該指標總體處于惡化狀態(tài)，且提振動力不足。當前房企供給端擴張能力非常弱，和既有政策沒有較好吸收，以及銷售端數(shù)據(jù)沒有大幅度提振有關。另外，從房地產和實體經濟角度看，開發(fā)投資數(shù)據(jù)弱，對各地固定資產投資和產業(yè)鏈會造成較大沖擊。
??另外，從到位資金情況來看，1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。
??商品房單月銷售同比下降
??商品房銷售方面，累計數(shù)據(jù)增速較上月有所下降，盡管單月銷售情況環(huán)比有所回升，但同比呈下降態(tài)勢。
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。
??從單月銷售情況來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)拆分后測算，5月份商品房銷售面積為8804萬平方米，環(huán)比上漲14.49%，同比下降19.74%。商品房銷售額10037億元，環(huán)比上漲9.04%，同比下降4.84%。
??嚴躍進認為，銷售數(shù)據(jù)近期確實表現(xiàn)不好，即便是大城市也出現(xiàn)了郊區(qū)盤銷售困難等問題。在其看來，提振銷售是根本，若銷售不好，單純以金融政策刺激意義不大。各地不能簡單停留在政策放松層面，當務之急是要給愿意購房的人打開順暢渠道。
??庫存方面，連續(xù)三個月保持下降態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積為31048萬平方米，同比增長15.9%。
??整體來看，前5月全國房地產市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)為供需兩端相對較冷。對此，易居研究院認為，房地產市場壓力或風險還沒有很好解除。鑒于房地產市場和宏觀經濟情況，房地產必須要穩(wěn)住，各類更有實質性的政策必須加快出臺。唯有激活購房需求，才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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