住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-05-21 14:56:25 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-05-21
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：四部門推出多項重磅政策，合肥等14城政策放松
??供應：總量環比回升，上海2盤入圍供應TOP10
??成交：一二線成交環增、三四線轉跌，平均去化率降至34%
??政策動態
??四部門推出多項重磅政策
合肥等14城政策放松
??第20周（5.13-5.19），中央層面，5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，就繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作做出部署。住建部、自資部、央行和金管局就“切實做好保交房工作配套政策”情況作了詳細說明。信貸政策繼續寬松外，支持政府收儲、盤活存量土地、融資協調機制、保交樓等方面均有大力度支持措施出臺。地方層面，合肥、中山、岳陽等14城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松落戶、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。
??新增供應
??總量環比回升
上海2盤入圍供應TOP10
??2024年第20周，全國重點城市取得預售證面積共計476萬平方米，環比增長78%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海、無錫各有2個項目入圍，此外惠州興華園以5.7萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??一二線成交環增、三四線轉跌
平均去化率降至34%
??2024年第20周，各能級成交增減不一。具體來說，一線指數環比增加1.41點至69.17，北京、廣州成交轉跌，上海、深圳成交回升。二線成交指數環比增長7.26點至54.37，成都、杭州成交環比回落，武漢、重慶、青島等成交發力，環比續增。三四線成交指數環比下降10.83點至79.54，佛山、惠州成交穩中有跌。
??第20周，重點監測城市開盤去化率為34%，環比下降19個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，上海有6個項目推盤，南京、杭州有3個項目開盤或加推，武漢、長沙等城市有1個項目推盤入市。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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