??榜單發(fā)布

??榜單數(shù)據(jù)說明

??本榜單由克而瑞研究中心獨家發(fā)布，測評研究對象為所有房地產開發(fā)企業(yè)。通過發(fā)布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學地評價和度量不同規(guī)模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關系維護等能力，以及運營帶來的品牌傳播力，幫助房企找準合適的品牌定位和發(fā)展方向 。

??為保證數(shù)據(jù)的客觀性、準確性和真實性，榜單各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自企業(yè)公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業(yè)內人士、投資者、券商、媒體、業(yè)主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。 

??品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。

??榜單解讀

??本月恰逢新春佳節(jié)，承前啟后，辭舊迎新，房企新春促銷，緊抓業(yè)績，總結往年的交付、品質等同時也發(fā)表了新春致辭，傳達了對新一年的憧憬。

??月度關鍵詞，聚焦年度交付總結、新春致辭、春節(jié)置業(yè)、企業(yè)融資等。

??熱點事件上，龍湖集團邵明曉退休辭任董事會副主席，仍擔任龍湖集團顧問，萬科地產、融創(chuàng)中國等人事組織變動，2022綠城“最美工地”評選等成為行業(yè)關注熱點。

??年度品牌傳播力排名方面，碧桂園、萬科地產、龍湖集團位列前三，華潤置地、保利發(fā)展緊隨其后。

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??直面跨年大考
房企曬2022年度交付成績單

??過去一年，在“保交樓”成為行業(yè)重中之重的大環(huán)境下，房企也將交付放在了關鍵位置，交付的能力直接反映出企業(yè)的生命力，同時影響著企業(yè)的公信力、美譽度及品牌力。1月不少房企發(fā)布了2022年度交付報告，用真實落地的數(shù)據(jù)展現(xiàn)企業(yè)的擔當與實力。

??2023伊始，曬2022全年交付成績單成為房企品牌陣地的標準動作之一，據(jù)克而瑞監(jiān)測典型房企中近一半的企業(yè)通過微信發(fā)布了全年交付數(shù)據(jù)。面對全年交付大考，企業(yè)紛紛呈上饒有誠意的交付答卷，碧桂園、中梁、旭輝、新城控股、濱江……典型房企以“交付”作為底線，交付報告中不僅展示了交付數(shù)據(jù)，也呈現(xiàn)出在“嚴峻”的行業(yè)形式下達成的更高階目標——交付的品質。比如濱江集團在2022全年交付項目共計32個，其中杭州地區(qū)17個，其他城市15個，交付數(shù)量大幅創(chuàng)歷史新高；遠洋集團在2022年使用云交付工具落地26批次，近萬套房源“交房即交證”，房屋質量客戶滿意度提升6.17%，交付服務滿意度提升3.4%，維修服務滿意度提升8.9%；旭輝集團則以提前交付、交房即交證、綜合體兌現(xiàn)等方式為業(yè)主實現(xiàn)更多交付驚喜。

??更有房企以交付主題形成系列微信，鋪排式的匯報各個城市或區(qū)域的交付成績及產品力。綠城中國以“年度交付巡禮”串起其在東北、華南、華中、西北、西南區(qū)域的交付報告，還兼顧代建、小鎮(zhèn)等特別交付實錄篇，屆時還推出綠城中國2022年度“最受綠粉喜愛的交付項目”線上投票活動。無獨有偶，中南置地也發(fā)布了以“美好交付”為主題的年度交付報告系列，覆蓋其山東區(qū)域、中部區(qū)域、滬蘇區(qū)域、浙江區(qū)域、西南區(qū)域等地的交付實錄。

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??房企發(fā)力“新春置業(yè)”
多渠道品宣搶占開門紅

??時值元旦、春節(jié)，房企也牟足了勁借勢營銷宣傳，各種優(yōu)惠、特價房、現(xiàn)房、大禮包等推廣熱鬧非凡。

??春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)宣傳是本月一大看點，如保利置業(yè)、華發(fā)股份、中梁控股、華僑城、當代置業(yè)等企業(yè)，通過售房小程序、微信公眾號、直播等第三方平臺紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)好禮、特價房等優(yōu)惠活動。

??其中華發(fā)股份1月4日到1月31日，推出“返鄉(xiāng)置業(yè)月”活動，三重返鄉(xiāng)好禮包含超長首付分期，專屬新春福利禮包如成交福利、到訪福利、推薦福利、返鄉(xiāng)補貼禮包等促銷活動。此外全國51盤售樓處春節(jié)期間還推出不打烊活動，為來年的開門紅助力。

??中梁控股1月1日至1月31日期間推出返鄉(xiāng)安家季活動，【1起團圓計劃】引人關注，如1元公益抵1萬元（抵扣房款優(yōu)惠，不可折現(xiàn)），1元喜換新年禮，1元轉發(fā)拿好禮，1元抽萬元紅包禮等多重好禮活動。

??禹洲集團1月也推出了歸家亦歸心，創(chuàng)享團圓年，全國39城暖春現(xiàn)房節(jié)活動，新春置業(yè)六重禮包含來訪全國活動項目案場即送兔年新春福袋，購房享新春額外購房優(yōu)惠折扣、贏品牌家電、全民營銷成功推薦成交享豐厚傭金獎勵等福利，為新一年的銷售發(fā)力。

??整體而言，受行業(yè)影響，春節(jié)期間營銷力度偏弱，春節(jié)促銷以特價房、年貨禮包為主。克而瑞研究中心春節(jié)期間調研數(shù)據(jù)也顯示，僅蘇北、川渝個別三四線“返鄉(xiāng)置業(yè)”有成效。

??新一年的到來，緊跟時代步伐，結合線上營銷模式，借力直播、短視頻等模式全方位打造企業(yè)品牌形象，為銷售引流助力，與此同時注重產品品質與服務也是未來房企實現(xiàn)品牌溢價的有力抓手。

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??新年獻詞、開工寄語刷屏
傳遞房企信念的力量

??經(jīng)濟工作會、新年獻詞、開工誓師已經(jīng)成為房地產企業(yè)開啟新一年的標志動作。元旦、春節(jié)前后，30多家房企掌舵人或高管陸續(xù)發(fā)布新年賀詞、開工寄語，總結企業(yè)過去一年發(fā)展成果，展望2023年，提出不同的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略調整。

??2022年沒解決的問題，2023年能否一切好轉？對于地產新常態(tài)，房企又有哪些應對策略？這些問題從這些企業(yè)領頭人的發(fā)言中可以窺探一二。

??如中海董事長、總經(jīng)理顏建國指出，未來的市場不確定日益增強，唯有專注確定，努力耕耘，方能把握確定。中海堅持穩(wěn)健審慎的財務策略，堅持有質量的增長，長期恪守“三條紅線”。保利發(fā)展副總經(jīng)理張艷華表示，保利已在企業(yè)內部達成共識，將更關注的是夯實產品力、服務力，以客戶戰(zhàn)略為導向，通過極致專業(yè)化來實現(xiàn)企業(yè)的高質量發(fā)展。華潤置地董事會主席李欣在2023年發(fā)展上提出，今年將推動代建代運營、長租、產業(yè)地產新興業(yè)務加快發(fā)展，探索成熟的城市運營管理生意模式。

??一眾地產大佬不諱言過去一年的挑戰(zhàn)，對2023年地產形勢多持謹慎態(tài)度，表達堅持核心優(yōu)勢、夯實產品和服務，尋找代建、資管等第二增長曲線等共識。

??與此同時，每家房企的發(fā)言也帶有這家房企強烈的風格色彩。莫斌反復強調，碧桂園要繼續(xù)向高科技企業(yè)轉型。他相信，科技智慧建造將為地產主業(yè)插上翅膀，大大提高企業(yè)競爭力，開辟公司新的增長極。旭輝集團林中引用蘇軾名句——“犯其至難而圖其至遠”寄語新年開工，鼓勵旭輝人奮斗當時，并提出五點期望。“信念、信任、信用、信諾、信守、信托、信心、信譽、信賴”美的置業(yè)提出的9個信，涵蓋了企業(yè)文化以及如何對待客戶、如何對待產品的態(tài)度。

??房企品牌建設的重要組成部分之一就是企業(yè)文化建設，房企掌舵人不馳于空想，不騖于虛聲，在新年伊始的一份獻詞、一則寄語、一段視頻中落實工作，無形中建立了富有親和力的企業(yè)文化，培養(yǎng)了企業(yè)精神，增強了企業(yè)凝聚力。與此同時，在這些發(fā)言中，亦能讀懂當下房企領頭人信念的力量。