??2022年2月18日建業宣布與中海達成戰略合作，雙方將在房地產綜合開發、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業管理供應鏈及其他發展前景良好的領域開展深度合作。2021年以來建業對外合作頻繁，不久前也和電建地產簽署戰略合作協議，頻繁合作背后，建業未來發展如何呢？ 

??重資產銷售發展受阻

??輕資產代建等重點業務穩定前行

??建業2021年初在業績發布會上公布全年合約銷售目標1200億元，其中重資產銷售目標800億元，同時預計未來三年每年能夠保持15%的增長。但是由于7月份河南水災和疫情的影響，建業在8月舉行的中期業績發布會上將全年重資產板塊的銷售目標下調到700億元。然而下半年受房地產行業持續下行的影響，建業全年重資產部分的銷售規模為601.05億元，同比減少了12.05%，調整后的目標完成率為85.86%。

??不過在輕資產代建業務方面，建業集團的發展確實較為穩定。根據中原建業的公告數據，建業在2021年的輕資產板塊銷售規模達到了402.75億元，同比增長了17.42%，繼續保持著正增長，完成了全年銷售目標的100.69%。在銷售規模穩定增長的背后，是輕資產模式下企業在管規模的穩步擴大。截至2021年底，中原建業共擁有261個在管項目，總在管建筑面積為3097.43萬平方米，較年初在管建筑面積增長21.26%。同時輕資產業務也是建業走出河南的先頭兵，未來的發展空間將會更大。

??在地產開發業務之外，建業的其他重點業務也保持著較為迅猛的發展。企業旗下的物管平臺建業新生活在2021年中的在管建面達到了1.15億平米，相較于年初增長了14.9%，在管建面已經躋身上市房企旗下物管企業的前15強。而建業旗下的裝配式建筑公司筑友智造在2022年初也發布了業績喜報，企業在2021年的合同銷售額同比增加了約119%至46.69億元，預制裝配式建筑構件及產品的銷量也同比增加了約33%至41.66萬立方米。

??行業寒冬下建業對外積極合作，促進共贏

??整體看來，建業集團的主要業務中除了重資產銷售主業之外，代建、物業管理、智能建筑基本都保持著較為穩健的發展。在這個背景下，建業開始積極對外合作，擴充朋友圈，一方面是為了保障地產主業的發展，另一方面也是為了促進多元化業務的發展，培育新的增長點。

??根據公開資料顯示，2021年以來建業分別和陜西榮華控股、中原銀行、電建地產以及中海地產達成了戰略合作。整體看來，這些合作主要可以分為三類：

??1.與大型房企的多領域業務合作，實現整體業務共贏。以建業和中海的合作為例，合作雙方將在房地產綜合開發、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業管理供應鏈及其他發展前景良好的領域開展深度合作。在裝配式建筑和代建業務、物業管理供應鏈等領域，建業集團旗下筑友智造、中原建業、建業新生活在業績上均在持續穩定增長，再加上建業在河南省長期深耕建立的品牌價值，可以為中海在河南省的開拓提供助力。而中海作為長期穩健運營的老牌央企，擁有較為充裕的資金，同時中海在成本管理、產品力等方面都有更為豐富的經驗。

??2.與地方優質房企進行合作，開拓新市場。由于建業長期深耕河南，近年來才開始加快走向全國的步伐，因此在大中原戰略500公里輻射圈范圍內尋找到合適的合作伙伴可以大大加快企業的業務擴張。以建業與陜西榮華控股的合作為例，建業在入股榮華的同時，也在代建、物業等多個領域達成了戰略合作，讓建業能夠更加深入西安市場，完美契合企業的大中原戰略，有利于企業開拓新市場增加新的業務增長點。

??3.與金融機構合作，保證資金鏈穩定。在房企融資環境仍然低位運行的冬天，建業和中原銀行達成的戰略合作帶來的百億融資意向一定程度上為企業提供了資金上的保障，從而提升了資本市場的信心，優化企業未來的發展空間。

??近期建業提出了“少、小、好”的戰略原則，即減少開辟新賽道、不追求規模過快增長、把企業做得越來越好。在此背景下，建業跟多家企業積極合作，且合作業務領域 除了地產主業外，涉及企業主要布局的多元化業務方向，在提升企業地產主業競爭力的同時，也能加快多元化業務的發展，為企業帶來新的增長點。