政策法規 2025-03-21 16:12:30
- 城市:湖南
- 發布時間:2025-03-21
- 報告類型:政策法規
- 發布機構:易居研究院
??點擊查看完整版報告：[易居研究院]對長沙無理由退房政策的點評
??3月19日，湖南省長沙市長沙縣住房和城鄉建設局發布《關于落實購房訂金保護期的通知》，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進一步提振房地產市場信心、保障消費者權益。
??根據文件規定，購房者在簽訂認購書后的7個自然日內，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉為定金。相關條款須明確寫入認購書，確保執行透明。該政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點，通過設置“冷靜期”，有效緩解購房者的資金安全焦慮。
??一、政策目的
??我們認為，出臺此類政策的目的有兩點：一是提振市場信心，促進市場回穩向好發展；二是規范市場秩序，確保交易規則公開透明。
??一是促進入市信心提振，其成為持續用力推動房地產市場止跌回穩的重要舉措。“無理由退房”政策出臺，是對所在區域新房交易市場“質量有保障”“價格會穩定”“交付有預期”等方面的背書。出臺此類政策，也是為各類房企項目鼓勁，充分表明好產品項目推出后，購房者可以放心參與相關購房活動，也減少了因資金不安全、糾紛無解決機制等產生的困擾。其增強了入市信心，在很大程度上加快了所在區域3月份以及上半年的購房入市節奏。
??二是規范市場秩序，確保交易有序推進。此類政策本質上直擊了行業痛點，即兩個痛點。第一是定金與訂金混淆的問題。關于這一混淆，表面看是文字方面的概念不清所導致的糾紛，實際上是開發商對各類退款問題的推諉和漠視，是規則亂用的亂象所在。而這恰關乎購房者的最直接利益。第二是對“無理由”的界定。實操中“無理由”條款下，往往需要購房者提交“有理由”證據，但最終會面臨開發商不認同的尷尬，也導致“無理由”政策變得蒼白。當前長沙政策，真正讓“無理由”的含金量增加，即設定了7天的冷靜期。這是對“無理由退房”政策的更規范舉措，更加用心保護購房者權益，也真正避免購房秩序問題對消費者權益的侵害。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
