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??作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”，二手房成交的量?jī)r(jià)變動(dòng)備受關(guān)注。

??象盒房產(chǎn)今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）二手房成交5000套左右，環(huán)比1月大增50%以上。自春節(jié)假期結(jié)束以來(lái)，長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)在快速回暖。

??“二手房周邊配套成熟，即買(mǎi)即住，在一波房?jī)r(jià)降價(jià)潮之后，性?xún)r(jià)比突出。”關(guān)注長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)已多年的李先生，在觀望近兩年后，近日在長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)市府板塊的卓越蔚藍(lán)海岸小區(qū)下手了一套二手房。

??在他看來(lái)，近年來(lái)，長(zhǎng)沙市中心的二手房?jī)r(jià)格下跌不多，但新發(fā)展的城區(qū)二手房?jī)r(jià)已有一定跌幅。

??象盒房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2月份長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣的二手房成交均價(jià)約9500元/平方米。除梅溪湖、洋湖、高鐵新城板塊二手房成交單價(jià)均價(jià)突破10000元/平方米外，其余成交單價(jià)均價(jià)在10000元/平方米左右徘徊，部分板塊的二手房成交單價(jià)約6000~7000元/平方米。

??李先生說(shuō)，目前長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)仍是以剛需為主，總價(jià)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的看房客不少，總價(jià)200萬(wàn)元以上的看房客相對(duì)不多，看房客可選擇性強(qiáng)。

??據(jù)他介紹，其在岳麓區(qū)市府板塊購(gòu)買(mǎi)的洋房二手房單價(jià)也就10000多元/平方米，性?xún)r(jià)比相當(dāng)高，他作為改善型客戶，很喜歡這種區(qū)位和價(jià)格的二手房。

??從成交的區(qū)域看，2月份岳麓區(qū)面積大、房源供應(yīng)量多，成交量也占到了全市二手房成交量的1/4，繼續(xù)穩(wěn)居長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣首位；其次是雨花區(qū)，成交量占全市20%；成交量第三位的是望城區(qū)，由于次新房源多，且價(jià)格便宜，比較適合剛需購(gòu)房者。

??細(xì)化到戶型方面，三房?jī)蓮d仍是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)成交的主流，占比近一半；其次是四房?jī)蓮d，占比約23%；兩房戶型占比18%，五房及以上僅占比3%。

??“春節(jié)后購(gòu)買(mǎi)二手房是比較好的時(shí)間點(diǎn)。”李先生認(rèn)為，隨著3月、4月長(zhǎng)沙中小學(xué)新生入學(xué)報(bào)名時(shí)間點(diǎn)的到來(lái)，長(zhǎng)沙部分學(xué)區(qū)配套房市場(chǎng)將升溫，二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)整體或“水漲船高”，但二手房?jī)r(jià)大漲大跌的基礎(chǔ)應(yīng)該不存在。