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??為規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場秩序，近日，山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省高級人民法院等聯(lián)合印發(fā)《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出辦法（試行）》，以保障物業(yè)服務(wù)活動依法有序進行，維護業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。

??辦法明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出住宅小區(qū)應(yīng)遵循維護社會穩(wěn)定、保證業(yè)主基本生活秩序、依法有序、平穩(wěn)過渡的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)因合同到期未續(xù)約、協(xié)商解除、業(yè)主依法解除等原因退出時，應(yīng)依法做好交接工作，保持物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性。

??物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到解聘通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成資料清理、簽訂退管協(xié)議、辦理承接查驗手續(xù)等程序并按時退出。同時，明確了業(yè)主大會、業(yè)委會（物管會）在解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時的程序和責(zé)任。例如，業(yè)主大會在決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，應(yīng)依法召開會議，表決結(jié)果需公示7日。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不同意續(xù)聘或解約，也應(yīng)提前通知并履行相應(yīng)程序。

??為保障退出程序的順利進行，辦法提出，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)協(xié)助住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房屋管理）部門督促相關(guān)方依法依約履行義務(wù)。對于不按規(guī)定履行退出程序的企業(yè)，將采取推送不良行為記錄、責(zé)令限期改正、罰款等措施。

??此外，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出后、新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管前，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)指導(dǎo)居（村）民委員會組織臨時過渡工作，保障小區(qū)基本衛(wèi)生和秩序。相關(guān)費用由業(yè)主共同承擔(dān)。