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??“今年我?guī)Я?份提案赴京參會。”全國政協(xié)委員翟美卿表示，重點關(guān)注民營企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、靈活就業(yè)群體社會保障體系的完善，以及全國中小學(xué)心理健康教育立法等領(lǐng)域。

??翟美卿是香江集團董事長，也是廣東省女企業(yè)家協(xié)會會長，今年是她履職政協(xié)委員的第13年。

??談及感受，翟美卿說：“作為連任三屆的全國政協(xié)委員，我深感這一身份既是榮譽，也是責(zé)任。”

??這些年來，翟美卿深入基層調(diào)研，涉及多個領(lǐng)域，每份提案都來自一線調(diào)研和群眾呼聲。“我們要把問題變成建議，關(guān)注民生福祉。”她說，未來，自己將繼續(xù)聚焦民生熱點問題，深入調(diào)研，提出更有針對性和可操作性的提案和建議，為社會發(fā)展出力。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者獲悉，今年翟美卿提交了一份《關(guān)于盤活存量房市場推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的建議》的提案。

??她在提案中提到，黨的二十屆三中全會明確提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化住房供應(yīng)體系，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策。“這一重要部署為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展指明了方向。然而，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，存量房產(chǎn)空置率高企，資源浪費嚴(yán)重。”翟美卿表示。

??據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年末全國商品房待售面積達7.5億平方米，比上年末增長10.6%；房屋新開工面積7.38億平方米，下降23%。存量房產(chǎn)空置導(dǎo)致超過1.5萬億元資金沉淀，嚴(yán)重制約了市場流動性和健康發(fā)展。與此同時，改善性住房需求持續(xù)釋放，但受限于首付壓力大、貸款門檻高等因素，相當(dāng)比例的改善性需求難以實現(xiàn)。

??翟美卿認(rèn)為，首先，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的主要問題是供需失衡，尤其是存量房積壓嚴(yán)重，新增需求受限。存量房空置不僅造成了資源浪費，還導(dǎo)致資金沉淀，影響市場流動性。其次，改善性住房需求是當(dāng)前市場的重要潛力，但高首付和貸款門檻等因素限制其潛力釋放。另外，部分城市存量房老化嚴(yán)重，配套設(shè)施不足，降低了市場吸引力，影響了居民的居住體驗和購房意愿。

??“上述問題的存在，不僅制約了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也影響了居民的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量。”翟美卿表示，為促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，她建議通過“以舊換新”、房票制度、租賃轉(zhuǎn)化、城市更新等多舉措盤活存量房，打通存量與增量市場流通渠道，加速市場出清，滿足居民多層次住房需求。

??具體建議如下：

??一、推行“以舊換新”政策。建議地方政府推出購房補貼或稅收優(yōu)惠，支持居民用舊房換購新房。補貼資金可通過專項財政預(yù)算或土地出讓金等方式籌集，并根據(jù)市場實際情況制定差異化的補貼政策，確保政策的公平性和有效性。同時，地方政府應(yīng)優(yōu)化購房資格審核流程，降低居民參與門檻，吸引更多人參與“以舊換新”活動。此外，還可以推出“以舊換新”購房基金，居民購買新房后可獲得一定比例的基金用于裝修或家具購置，進一步提升政策吸引力。

??二、建立統(tǒng)一的房票制度。允許符合條件的居民（房屋被征收項目中的被征收人及其直系親屬、人才住房需求者、多子女家庭）憑房票購買存量房。房票的使用期限和范圍應(yīng)根據(jù)城市實際情況確定，確保政策的靈活性和可操作性。同時，建立房票兌換機制，居民可將房票用于購買毗連區(qū)域的住房，促進房地產(chǎn)市場的流通。此外，為確保房票的公平性和合理性，可引入房票的市場化定價機制，根據(jù)市場供需動態(tài)調(diào)整房票的價值。

??三、培育多元化住房租賃市場。鼓勵房企將閑置存量房轉(zhuǎn)化為租賃住房。擴大金融支持，對合規(guī)存量商業(yè)、工業(yè)物業(yè)改造為租賃住房的項目提供專項低息貸款及財政補貼。推動“租購?fù)瑱?quán)”政策落地，在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域逐步消除租房者與產(chǎn)權(quán)者的待遇差異。借鑒德國“以租代售”模式，鼓勵房企將部分存量房轉(zhuǎn)化為長期租賃住房，政府提供稅收優(yōu)惠和財政補貼，提升其租賃價值和市場吸引力。

??四、加快配套設(shè)施建設(shè)。加快存量房周邊配套設(shè)施建設(shè)，包括商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施。通過完善配套設(shè)施，提升存量房的市場吸引力，降低購房者的居住成本。同時，地方政府還應(yīng)推動綠色出行設(shè)施的建設(shè)，如自行車道、充電樁等，提升居民的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量。此外，加強房地產(chǎn)市場宣傳推廣，通過政策解讀、社區(qū)活動等方式，吸引更多人關(guān)注存量房市場。

??翟美卿認(rèn)為，通過以上措施，能夠有效盤活存量房市場，打通存量與增量市場的流通渠道，滿足居民多層次住房需求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。希望相關(guān)部門高度重視存量房市場的盤活問題，加快政策落地實施，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動中國式現(xiàn)代化貢獻力量。