市場于蕓 2023-10-25 09:57:33 來源：中國建設報
??為完善保障性租賃住房制度體系，加快實現(xiàn)高質量發(fā)展的“住有所居”，湖北、重慶、福建等地加強保障性租賃住房的建設和運營管理，發(fā)揮國有企業(yè)帶頭作用，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設和運營保障性租賃住房，將各類政策支持的租賃住房納入保障性租賃住房管理，激發(fā)企業(yè)參與保障性租賃住房建設熱情，推動保障性租賃住房發(fā)展駛入“快車道”。
??發(fā)揮國企作用
??如何推動更多企業(yè)參建、運營保障性租賃住房？多地充分發(fā)揮國有企業(yè)的示范引領和帶動作用。
??湖北省按照“政府引導、專業(yè)平臺、市場運作”的原則，打造專業(yè)化、規(guī)模化的市場主體，成立省住房保障建設管理有限公司，探索保障性租賃住房的“投資—建設—運營”一體化創(chuàng)新建設路徑。
??重慶市成立市級國有租賃住房平臺公司盤活閑置資產(chǎn)，增加保障性租賃住房供給。比如，渝地辰寓住房租賃有限公司在“一點四區(qū)”即軌道站點、商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）及周邊盤活存量閑置房屋，改造成為小戶型保障性租賃住房。
??福建省廈門市發(fā)揮國企示范作用，重點培育地豐置業(yè)、安居住房租賃等15家國有住房租賃企業(yè)帶頭發(fā)展保障性租賃住房。同時，引進品牌機構、推動本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與建設運營保障性租賃住房。
??山西省太原市市財政注資10億元成立國有住房租賃企業(yè)，承擔保障性租賃住房建設任務。
??河南省安陽市提出，由國有平臺公司運營管理政府閑置房屋、富余安置房和市場房源轉化的保障性租賃住房。通過改建、改造及既有住房認定等方式籌集的保障性租賃住房項目租賃運營期限不得低于5年，5年后可申請退出保障性租賃住房管理。
??制定評價標準
??為提升國有企業(yè)積極性，湖北省宜昌市將市屬國有企業(yè)培育專業(yè)化規(guī)模化住房企業(yè)情況和年度保障性租賃住房計劃項目建設完成情況納入對國有企業(yè)負責人經(jīng)營業(yè)績考核；對國有企業(yè)通過改造、改建閑置存量房屋等方式籌集保障性租賃住房，用于保障本企業(yè)新市民、青年人住房需求并納入計劃清單管理的，作為考核激勵事項。
??廣東省制定優(yōu)質專業(yè)化租賃企業(yè)評定標準，建立優(yōu)質專業(yè)化租賃企業(yè)庫并定期更新，對入庫企業(yè)在保障性租賃住房項目審批、手續(xù)辦理等方面開通綠色通道。對開展保障性租賃住房業(yè)務的國有租賃企業(yè)，適當放寬經(jīng)營業(yè)績考核要求；國有企業(yè)出租自有物業(yè)開展保障性租賃住房業(yè)務，租期可放寬到10年，資產(chǎn)出租底價可在市場估價詢價或委托專業(yè)機構評估的基礎上，結合市場供需及資產(chǎn)實際情況等因素綜合確定。
??安徽省合肥市優(yōu)化國有住房租賃企業(yè)考核評價機制，將保障性租賃住房發(fā)展情況納入考核范圍。山東省德州市建立健全國有企業(yè)通過多種方式參與保障性租賃住房建設和運營的考核機制。
??擴大管理范圍
??為擴大保障性租賃住房的供應、管理范圍，北京市將各類政策支持租賃住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理，主要包括政府提供政策支持、由社會資本參加建設的集體土地租賃住房，利用閑置商場、寫字樓、廠房等非居住房和城鄉(xiāng)建筑改建的租賃型職工集體宿舍，園區(qū)配套建設的職工宿舍、公寓，人才房和國企利用自有用地建設的租賃房。
??上海市將單位租賃住房和享受政策支持的各類租賃住房均納入保障性租賃住房管理，包括新供應租賃住房用地（Rr4）上國有企業(yè)新建全自持租賃住房、集體土地上建設的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房等。
??湖北省襄陽市明確閑置的安置房房源和市區(qū)市場租賃試點項目房源經(jīng)市政府批準后可轉為保障性租賃住房。現(xiàn)有存量人才公寓、藍領(金領、白領)公寓、專家樓等項目，工業(yè)用地上企業(yè)自建職工宿舍或公寓及其他存量已建（改）租賃房項目，經(jīng)各城區(qū)政府聯(lián)合審查并驗收通過的，也可轉化為保障性租賃住房。
??四川省成都市將符合規(guī)定的中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點建設的租賃住房、利用集體土地建設租賃住房等納入保障性租賃住房規(guī)范管理。
??浙江省杭州市將藍領公寓、人才專項租賃住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理。其中，藍領公寓重點解決為城市提供基本服務的外來務工人員住房問題，人才專項租賃住房重點解決大學以上青年人的住房問題。
??吉林省長春市將符合規(guī)定的中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點建設的租賃住房、人才住房等納入保障性租賃住房規(guī)范管理，并將政府閑置的拆遷安置住房用作保障性租賃住房。
10月房貸利率創(chuàng)新低，一線城市仍有降息空間
2023-10-24購房信貸環(huán)境進一步寬松。央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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