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??繼上海、北京之后，深圳跟進(jìn)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

??11月19日晚，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），宣布取消深圳市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

??也就是說(shuō)，《通知》施行后，深圳市個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，一律免征增值稅，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。同時(shí)，依據(jù)《通知》，原非普通住房的個(gè)稅核定征收率從1.5%降至1%，深圳市個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策與全國(guó)統(tǒng)一。

??樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，《通知》的出臺(tái)，意味著深圳存續(xù)20年的“豪宅稅”正式退出歷史舞臺(tái)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前上海、北京、深圳已先后取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這將進(jìn)一步降低一線(xiàn)城市的購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

??降低購(gòu)房成本

??取消普通住房和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的背景，是為了貫徹落實(shí)中央對(duì)于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)工作的部署，更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

??11月12日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，對(duì)住房交易契稅政策以及有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策作出規(guī)定。其中指出，北京、上海、廣州和深圳，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消后與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

??契稅歷來(lái)是購(gòu)房人最關(guān)心的其中一個(gè)政策，《公告》表示，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

??11月18日，上海、北京先后發(fā)布取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知。11月19日，深圳宣布跟進(jìn)政策。在此次新政出臺(tái)前，深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)包括住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含）平方米以下。只要不符合上述兩者中的任一條件，均屬于非普通住宅。此類(lèi)房產(chǎn)此前即使購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年也無(wú)法享受增值稅免征優(yōu)惠，增值稅為5%，且此類(lèi)房產(chǎn)所繳的個(gè)稅核定征收率比普通住宅高，因此被稱(chēng)為“豪宅稅”。

??稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不再界定是否為普通住宅后，此前非普通住宅涉及的增值稅、個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)將會(huì)有變化。樂(lè)有家研究中心測(cè)算，以深圳市一套購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年、過(guò)戶(hù)價(jià)為1500萬(wàn)元的二手住宅（小區(qū)建筑容積率在1.0以下，建筑面積≤140平方米，買(mǎi)方家庭在深圳購(gòu)買(mǎi)首套房）為例，《通知》施行后，該套住房對(duì)外銷(xiāo)售可節(jié)省稅費(fèi)合計(jì)約66.64萬(wàn)元。

??助力止跌回穩(wěn)

??“當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，按照住房面積、容積率和房?jī)r(jià)來(lái)確定普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不盡合理。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池表示，此前在北京這種一線(xiàn)城市買(mǎi)套面積很小的“老破小”也時(shí)常被“豪宅化”，購(gòu)房人承擔(dān)了較高的交易成本。

??“取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的劃分，更多購(gòu)房人得到稅收、房貸等政策的優(yōu)惠，購(gòu)房人交易成本進(jìn)一步降低。”趙秀池說(shuō)，這既有利于樓市回暖，也有利于居民對(duì)美好住房愿望的實(shí)現(xiàn)，讓購(gòu)房人有更多的獲得感、幸福感。

??取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，將為一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供進(jìn)一步支撐，也將助力全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

??克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月，深圳樓市活躍度明顯提升，新房市場(chǎng)網(wǎng)簽成交量創(chuàng)下近35個(gè)月以來(lái)新高，共成交約54.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)127.22％，同比增長(zhǎng)79.42％，成交均價(jià)約57295元/平方米，環(huán)比下降1.65%，同比下降9.17%。

??11月，深圳新房市場(chǎng)依然火熱。克而瑞監(jiān)測(cè)，從近8周（9月23日至11月17日）深圳全市普通住宅預(yù)售成交數(shù)據(jù)來(lái)看，總成交面積從國(guó)慶假期后連續(xù)5周保持增長(zhǎng)，11月11日至17日的成交面積雖有小幅回落但仍處于高位，達(dá)19.43萬(wàn)平方米，已超過(guò)9月新房成交面積。與新房市場(chǎng)相比，深圳二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，近6周（10月7日至11月17日）每周錄得量在2000套左右，11月11日至17日共錄得1959套，環(huán)比下降12.5%。克而瑞稱(chēng)，這是市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)的波動(dòng)調(diào)整，主要是由于市場(chǎng)前期積累需求的集中釋放以及高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的大量消耗所導(dǎo)致。