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??在全國率先實施“久供未建”和“久建未完”（以下簡稱“兩久”）項目處置攻堅行動的重慶市，攻堅行動已取得初步成果。

??近日，位于重慶高新區(qū)的象嶼·未來宸光（原名“林與麓”）項目示范區(qū)正式開放，標志著這一曾經(jīng)陷入停滯的地產(chǎn)項目重新煥發(fā)生機。

??置業(yè)顧問張先生介紹稱，該項目用地于2021年由融創(chuàng)和象嶼組成的聯(lián)合體以15.4億元拍得，12145元/平方米的樓面價也創(chuàng)下了當時該區(qū)域地價的新高。項目于2021年8月動工，但隨后不久就因融創(chuàng)出險資金鏈斷裂而停工。

??在重慶“兩久”項目處置專班的介入下，經(jīng)過多方多輪洽談和溝通，2024年4月7日，融創(chuàng)方最終同意以5.4億元的價格將項目公司51%的股權(quán)出售給重慶象嶼置業(yè)。象嶼置業(yè)也因此實現(xiàn)了百分之百控股，該項目最終也因象嶼置業(yè)的全面注資而得以盤活。

??這個結(jié)局看似簡單，但要讓融創(chuàng)在僅僅3年左右的時間就甘愿以2.45億元的代價從這個項目認虧出局，不是一件容易的事情。如果沒有政府部門的積極介入，單靠象嶼與融創(chuàng)兩方的溝通顯然是無法實現(xiàn)的，張先生對于能達成這樣的結(jié)果有頗多感慨。

??據(jù)了解，象嶼集團為廈門市屬國有企業(yè)，位列中國企業(yè)500強，而重慶象嶼置業(yè)正是象嶼集團下屬企業(yè)之一。該項目自今年5月復(fù)工后，已于10月底開盤銷售。由于位于重慶大學(xué)城區(qū)域，交通及教育等配套優(yōu)勢明顯，自開盤以來受到了許多購房者的關(guān)注，目前已有20多組客戶繳納了購房定金。

??另一個典型已盤活項目是位于九龍坡區(qū)陶家片區(qū)的財信九悅府。該項目自2020年拿地后，因資金跟不上導(dǎo)致施工進展緩慢，在總共21.3萬平方米的建筑面積中，“久建未完”面積逾8.5萬平方米。

??九龍坡區(qū)“兩久”項目處置專班在實地調(diào)查并與企業(yè)積極溝通后，經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，最終決定由區(qū)屬國企出資購買該項目房屋作為城中村改造安置的房源，由此成功盤活了這一項目資產(chǎn)。

??“由政府主導(dǎo)的第一期項目注資工作已經(jīng)完成，多位業(yè)主已實現(xiàn)收房。”財信九悅府置業(yè)顧問朱先生表示，目前，第二期注資工作正有條不紊地推進中，可望在近期實現(xiàn)落地。

??“兩久”項目之所以變得“久”，大多因為在市場下行趨勢中銷售不暢再疊加開發(fā)單位在資金及運營等多方面所積累的問題而共同形成。在這些項目中，多個參與者彼此間的利益關(guān)系錯綜復(fù)雜，在時間的長期沉淀下，處置難度又進一步增加。要成功處置或盤活這些項目，確實配得上“攻堅”二字。

??重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責(zé)人介紹，重慶市住房城鄉(xiāng)建委首先是會同市規(guī)劃和自然資源局等部門，出臺了一系列支持“兩久”項目處置的配套政策措施。一方面從支持資產(chǎn)處置、加強金融支持、加快項目建設(shè)、優(yōu)化項目服務(wù)、強化司法保障等幾個大的方面明確了行動方向，另一方面則從規(guī)劃設(shè)計、土地出讓、確權(quán)登記、簡化辦理流程等角度細化出臺了41條政策措施。同時，重慶又專門組建了市級、區(qū)（縣）、項目三級工作專班，印發(fā)了《2024年房地產(chǎn)“兩久”項目處置攻堅戰(zhàn)行動方案》，通過對工作目標、主要任務(wù)、保障措施等內(nèi)容的明確，進一步解決了在處置過程中多部門間的溝通及協(xié)同等問題。

??針對各項目所面臨的不同情況，工作專班在處置的方式方法上也靈活多樣。

??有的項目側(cè)重于積極用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，大力支持項目進入“白名單”以加快融資落地；有的項目則通過提升商品住宅品質(zhì)建設(shè)立體綠化住宅、提供公共設(shè)施和提升品質(zhì)的容積率獎勵、適度優(yōu)化配套車位標準等方式去化存量土地；有的項目則通過解決制約條件、引入戰(zhàn)投、完善項目配套、納入城中村改造安置房源等方式，有效盤活存量資產(chǎn)。此外，對于某些涉法項目，工作專班則與重慶市高級人民法院緊密協(xié)作并建立長效溝通對接機制，指導(dǎo)屬地專班以推動“兩久”項目案件的快速審理和執(zhí)行等工作。

??據(jù)統(tǒng)計，短短1年多時間，重慶市已累計處置“久供未建”面積1008萬平方米、“久建未完”項目72個。

??接下來，重慶市將按照“一項目一方案”的原則，全力推動“兩久”項目處置工作，有效盤活和優(yōu)化存量資產(chǎn)，以全面提振房地產(chǎn)市場信心。