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??繼鄭志剛辭任后，老牌港資房企新世界發(fā)展再次迎來重大人事變動(dòng)。

??11月29日，新世界發(fā)展宣布，現(xiàn)任新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事兼新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新世界中國(guó)”）行政總裁黃少媚女士獲委任為新世界發(fā)展行政總裁，并繼續(xù)擔(dān)任現(xiàn)職務(wù)，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)在中國(guó)香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)，并向新世界集團(tuán)主席鄭家純匯報(bào)。

??新世界集團(tuán)還宣布了董事會(huì)成員新任命，委任何智恒先生和劉富強(qiáng)先生為執(zhí)行董事。

??與此同時(shí)，新世界集團(tuán)將為其香港和內(nèi)地業(yè)務(wù)分別成立運(yùn)營(yíng)委員會(huì)，由兩地具有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)型人才組成，開展業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，以及根據(jù)管理方向制訂可執(zhí)行的計(jì)劃。

??就在不久前，鄭裕彤家族第三代成員鄭志剛辭任了新世界發(fā)展行政總裁一職，同時(shí)馬紹祥接替其職務(wù)。不過馬紹祥僅擔(dān)任了兩個(gè)月的行政總裁就提出辭任，原因是要處理其他個(gè)人事務(wù)。而其“繼任者”就是黃少媚。

??兩個(gè)月時(shí)間，新世界發(fā)展已經(jīng)換了兩任行政總裁。但相比馬紹祥，或許新世界發(fā)展對(duì)黃少媚更加寄予厚望。

??在鄭家純看來，目前新世界發(fā)展需要適時(shí)作階段性改變，行政總裁的角色也需要作出調(diào)整。鄭家純表示：“憑借黃少媚過往豐富的地產(chǎn)及企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，以及協(xié)助集團(tuán)在香港與內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)及投資管理的卓越成就，我期待她在集團(tuán)未來的管理發(fā)展及協(xié)同效應(yīng)上發(fā)揮更重要的作用。”

??不過，值得注意的是，當(dāng)下新世界發(fā)展還面臨財(cái)務(wù)困境、業(yè)績(jī)壓力以及市場(chǎng)挑戰(zhàn)，如何帶領(lǐng)新世界發(fā)展步入新階段，或許是黃少媚和新的管理團(tuán)隊(duì)亟待思考和解決的問題。

??20余年香港及內(nèi)地經(jīng)驗(yàn) 地產(chǎn)女將走馬上任

??公開資料顯示，黃少媚出生于廣州，在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從業(yè)了20多年，從最基本的管培生做起，無論是酒店、商業(yè)領(lǐng)域還是土地投資、住宅開發(fā)銷售，乃至物業(yè)管理和城市更新，她都有經(jīng)驗(yàn)，可謂是“摸爬滾打成長(zhǎng)起來的職業(yè)經(jīng)理人”。

??在加入新世界集團(tuán)之前，黃少媚曾在地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際擔(dān)任高級(jí)職位；此外，她還曾在港資房企新鴻基地產(chǎn)供職過。

??但毫無疑問，在新世界集團(tuán)的職業(yè)履歷可謂黃少媚的高光時(shí)刻。

??2015年10月，黃少媚加入新世界中國(guó)，出任副行政總裁；2020年2月，她被擢升為新世界中國(guó)行政總裁；同年5月，她進(jìn)一步出任新世界發(fā)展的執(zhí)行董事。此次升職后，黃少媚將全面負(fù)責(zé)新世界發(fā)展在香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)。

??據(jù)公開報(bào)道顯示，在黃少媚加入新世界發(fā)展后，曾與鄭志剛共事過一段時(shí)間，雙方搭檔跑馬圈地，推動(dòng)了新世界發(fā)展在粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角核心城市的布局。尤其是2020年鄭志剛擔(dān)任聯(lián)席行政總裁后，黃少媚被提拔為營(yíng)運(yùn)總裁，負(fù)責(zé)公司的土地拓展、項(xiàng)目統(tǒng)籌、財(cái)務(wù)安排、銷售、公共關(guān)系、市場(chǎng)推廣及品牌傳訊等多維業(yè)務(wù)。

??在一位熟悉黃少媚的地產(chǎn)人士看來，黃少媚是業(yè)內(nèi)少有的綜合性人才，改變了外界眼中港資企業(yè)開發(fā)節(jié)奏緩慢的固有印象。正因如此，該人士表示，黃少媚上任后，新世界發(fā)展的版圖可能要再擴(kuò)張一波了。

??而在新世界發(fā)展內(nèi)部員工看來，黃少媚擁有多年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，尤其是能夠兼顧香港和內(nèi)地，能理解不同的市場(chǎng)，這一點(diǎn)較為難得。

??從新世界發(fā)展方面披露的資料來看，黃少媚對(duì)粵港市場(chǎng)較為熟悉，具備橫跨地產(chǎn)、法律及多業(yè)態(tài)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)歷，從1995年至2008年，黃少媚有近7年在香港工作，負(fù)責(zé)香港大型商業(yè)租賃，隨后被委派至內(nèi)地進(jìn)行業(yè)務(wù)開拓，多年往返兩地。

??據(jù)上述員工透露，黃少媚擅長(zhǎng)舊改項(xiàng)目，她長(zhǎng)期擔(dān)任城市大型基礎(chǔ)建設(shè)、城市規(guī)劃及城市更新的顧問工作，向政府提供專業(yè)城市規(guī)劃建議，參與重要地標(biāo)建設(shè)的籌備、運(yùn)營(yíng)，曾負(fù)責(zé)廣州獵德舊改，成為廣東舊改典型案例。

??“此次，集團(tuán)委任黃少媚擔(dān)任行政總裁，就是因?yàn)樗L(zhǎng)期以來都能帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)取得好成績(jī)。”該員工表示。

??新管理層的壓力和挑戰(zhàn)

??此次除了黃少媚升任，新世界發(fā)展還披露了新的執(zhí)行董事成員，包括鄭家純、黃少媚、鄭志雯、薛南海、趙慧嫻、何志恒和劉富強(qiáng)，其中，鄭家純和鄭志雯為鄭氏家族成員，其他幾位執(zhí)行董事都是由熟悉新世界情況且在相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域具有經(jīng)驗(yàn)的高管提拔而來。

??據(jù)新世界發(fā)展透露，在擔(dān)任行政總裁后，黃少媚將帶領(lǐng)香港和內(nèi)地的運(yùn)營(yíng)委員會(huì)，負(fù)責(zé)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)工作，將管理層的戰(zhàn)略落實(shí)為可執(zhí)行的計(jì)劃。管理委員會(huì)成員包括新世界發(fā)展物業(yè)發(fā)展主管薛南海、新世界發(fā)展企業(yè)服務(wù)主管趙慧嫻、新世界發(fā)展首席財(cái)務(wù)總監(jiān)劉富強(qiáng)、新世界中國(guó)運(yùn)營(yíng)總裁陳耀豪、新世界中國(guó)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人林義昆等。

??在新世界發(fā)展看來，這支管理團(tuán)隊(duì)堪稱“天團(tuán)”。但不可忽視的是新的管理團(tuán)隊(duì)接手的是一個(gè)危機(jī)四伏的新世界發(fā)展。

??經(jīng)過過去數(shù)年的擴(kuò)張，加上房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，新世界發(fā)展當(dāng)前也顯露出發(fā)展疲態(tài)，最典型的表現(xiàn)就是債務(wù)較高，2024財(cái)年還首次出現(xiàn)了虧損。

??具體來看，2020年至2024年，新世界發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率基本保持在50%左右，與內(nèi)地上市房企相比，這一負(fù)債率并不高，但與同是港資房企的太古地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)等平均20%多的資產(chǎn)負(fù)債率相比，新世界發(fā)展的負(fù)債水平算是高位。

??而且2024財(cái)年，新世界發(fā)展出現(xiàn)20年以來首次虧損，母公司股東應(yīng)占虧損為196.83億港元。

??為了解決負(fù)債高的問題，同時(shí)為了優(yōu)化財(cái)務(wù)狀況，最近幾年，新世界發(fā)展開啟出售非核心資產(chǎn)及業(yè)務(wù)的步伐。其中在2024財(cái)年，新世界發(fā)展已經(jīng)完成出售香港荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益等非核心資產(chǎn)，累計(jì)交易金額約77億港元。

??在接任行政總裁職位后，黃少媚也表示，未來會(huì)專注地產(chǎn)主業(yè)、秉持穩(wěn)健務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)方針，加強(qiáng)市場(chǎng)導(dǎo)向，提升項(xiàng)目回報(bào)率。

??只不過，當(dāng)下的市場(chǎng)行情下，新世界發(fā)展是否還能逆風(fēng)翻盤，目前仍是未知數(shù)。