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??在CRIC最新發(fā)布的《2024年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》上，有一個比較亮眼的數(shù)據(jù)，11月典型企業(yè)拿地金額同環(huán)比漲107%和181%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

??在前11月投資TOP100企業(yè)中，盡管民營企業(yè)只有17家，但近期成都、西安等個別城市都出現(xiàn)了民企高溢價投資拿地的情況，成為投資低迷的環(huán)境中一大亮點。

??在非熱點城市低總價地塊供應(yīng)的背景下，民企投資積極性正在修復(fù)。

??11月以來，土地市場出現(xiàn)一些積極信號。CRIC監(jiān)測的30家房企單月投資金額近900億元，同環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)2024年以來新高。

??拿地金額底部大幅回升，并非意味著企業(yè)投資意愿出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，當(dāng)前市場拿地規(guī)模較多的仍以央國企為主，反觀民企，2024年以來投資不振已成為常態(tài)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止至11月末，投資拿地金額TOP100企業(yè)中，上榜的民企有17家，拿地金額為1053億元，同比下降52%。17家民企拿地金額占前11月拿地百強的份額為12%。

??民企中濱江、龍湖和偉星投資態(tài)度相對積極，2024年的投資力度同比也有明顯下降。

??具體來看，濱江集團(tuán)前11月拿地投資金額為357.6億元，位列第七位，但同比降幅達(dá)到34.5%，龍湖和偉星11月單月沒有土地入賬，投資金額同比下滑都在七成以上。

??據(jù)CRIC統(tǒng)計的30個城市含宅地塊成交結(jié)果來看，民企投資的金額、建面占比分別為15%和20%。

??按月度走勢來看，民企拿地比例持續(xù)在低位波動，今年10月份民企在重點城市拿地金額比例占比低至8%，但11月回升至16%，但整體來今年拿地比例都在20%以下；建面占比相對更加穩(wěn)定，尤其下半年7-11月民企拿地建面占比保持在18%左右。

??盡管民企投資疲軟趨勢并未明顯改善，但近期成都、西安等地民企重現(xiàn)土拍市場，并高溢價拿地，也給市場帶來新的希望。

??比如11月6日，成都高新區(qū)大源板塊宅地由金昊投資以20.7億元總價、46.11%溢價率競得，刷新了高新區(qū)樓板價記錄。

??再如10月末，杭州低密宅地蜀山地塊經(jīng)過61輪競價，最終由濱江集團(tuán)以總價17.69億元競得，溢價率達(dá)51.31%。

??另外，寧波寧海縣躍龍街道22-12地塊經(jīng)過154輪競價，最終被得力地產(chǎn)以2.08億競得，溢價率達(dá)到77.02%。

??據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，9月至11月期間，30個重點城市土地成交中，至少有12宗地塊被民企高溢價競得（溢價率超過20%），這些高溢價地塊主要分布在成都、杭州、西安、合肥等城市，高溢價成交的土地多以10億元以下地塊為主。

??這從側(cè)面也反映出，即便是高溢價拿地，控制整體土地成本依然是民營房企拿地的重要準(zhǔn)則。

??從CRIC盤點的30個重點城市2024年以來民企拿地金額、建面占比情況來看，拿地金額占比較高的城市多集中在南寧、貴陽、昆明等非熱點城市，拿地民企主要是本地開發(fā)商，且主要以低總價地塊為主。

??具體來看，重點30城中拿地金額超過30%的城市有8個，其中南寧民企拿地金額占比最高達(dá)到了九成以上。

??相對而言，杭州是規(guī)模民企投資相對踴躍的城市，濱江集團(tuán)今年已經(jīng)在杭州納儲超過10宗，此外龍湖、偉星、西湖房地產(chǎn)等民企也在杭州有所斬獲。

??長春、蘇州、重慶等13個城市，今年民企拿地金額占比在10%-30%之間。

??在這些城市拿地的民企基本以本地開發(fā)商為主，其中蘇州、成都、長沙、合肥、西安和南京拿地的民企中有一些品牌房企，另外鄭州也有一些河南本地開發(fā)商拿地。

??民企拿地金額比例在10%以下的城市中，北上廣深四個一線城市民企拿地較少，拿地房企以實力較強的央國企為主，而無錫、武漢等地拿地主力以城投公司為主。

??11月以來，在優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，土地市場成交規(guī)模和熱度呈現(xiàn)出點狀回暖跡象，上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實現(xiàn)了高溢價成交，此外，成都、西安等個別城市也出現(xiàn)民企高溢價投資拿地的情況，在整體投資低迷的環(huán)境中成為亮點，民企投資修復(fù)依然“在路上”。

??整體來看，無論是當(dāng)前市場中新涌現(xiàn)的民企，還是依然堅挺的民企，或是轉(zhuǎn)向代建的民企，這部分力量對于市場而言都是不可或缺的支柱，近期的亮點地塊也給市場帶來新的希望，未來核心城市若能提供更多優(yōu)質(zhì)的小體量地塊，或?qū)⑦M(jìn)一步修復(fù)民企拿地積極性。